| 13.02.2004 Санкт-Петербург: инвесторы выбирают "золотую середину" В 2003 г. в Петербурге было сдано в эксплуатацию примерно 120 000 кв. м офисных площадей. В результате совокупная емкость рынка бизнес-центров увеличилась на 20%. Наиболее активно девелоперы работали над созданием деловых комплексов класса В. Предложение в этом секторе за год практически удвоилось. Такие объекты - безусловные фавориты рынка. По мнению аналитиков группы компаний "Бекар", новые бизнес-центры уровня В вскоре могут составить реальную конкуренцию немногочисленным зданиям категории А как по местоположению, так и по качеству обслуживания. По уровню максимальных арендных ставок ($400 - 420 за 1 кв. м в год) объекты класса В также вплотную приблизились к люксовым петербургским бизнес-центрам. Среди наиболее значимых офисных новостроек, завершенных в прошлом году и относящихся к категории В, - "Сити-Центр" (25 000 кв. м), "Петровский форт" (16 300 кв. м), "Мир" (9000 кв. м), "Аскольд" (7400 кв. м). По оценке "Бекара", в общей сложности на рынок было выведено примерно 70 000 кв. м площадей среднего класса. Все эти объекты имеют сейчас заполняемость, близкую к 100%. На очереди новые адреса. К весне на 2-й Советской ул., 17 (в квартале от Невского пр-та), откроется бизнес-центр Renaissance House. Впервые со времен дефолта офисное здание в Петербурге возведено на средства иностранного инвестора - компании Renaissance Construction. До сих пор эта фирма работала в Северной столице только в роли подрядчика на жилых, коммерческих и промышленных объектах. Бизнес-центр сооружен с нуля на небольшом (1850 кв. м) участке среди плотной исторической застройки. Он состоит из двух 6-этажных зданий общей площадью 8150 кв. м. Арендопригодное пространство - 4800 кв. м. Фасадный корпус выдержан в классическом стиле, дворовый - вполне современен. Офисы имеют свободную планировку, комплекс оборудован современными инженерными коммуникациями и заглубленным паркингом и позиционирован как объект класса В+. Актуальный уровень арендной платы - $320 за 1 кв. м в год (без учета НДС). Постепенно он будет увеличен до $400 за 1 кв. м. Ставка делается на крупных - преимущественно иностранных - арендаторов. Характерно, что все сделки по продаже действующих офисных зданий, заключенные в 2002 - 2003 гг. в Петербурге и ставшие достоянием общественности, совершались именно с комплексами класса В, что подтверждает их востребованность на рынке. В конце прошлого года сразу два объекта сменили владельцев и прекратили свое существование как бизнес-центры. Новые хозяева будут использовать их для собственных нужд. По данным компании "ВМБ-Траст", в прошлом году долларовые арендные платежи в петербургских офисных центрах в среднем увеличились на 10 - 12%. В 2004-м управляющие ориентируются на еще более скромные показатели. Так, по прогнозам специалистов "Петербургской недвижимости", прирост ставок составит 3 - 6%. Резервы для прямого повышения расценок в нынешней ситуации, когда рынок постоянно пополняется предложением, практически исчерпаны. Владельцы бизнес-центров вынуждены подтверждать очередную индексацию улучшением качества площадей и обслуживания. Поэтому новые комплексы, которые не претендуют на статус элитных, но держат более высокую планку бизнес-комфорта в своем классе, имеют дополнительные конкурентные преимущества. |