| 22.07.2004 Нижний Новгород: инвестиции в недвижимость становятся привлекательным финансовым инструментом По данным аналитиков, цены на коммерческую недвижимость (торговые, офисные и складские площади) в Нижнем Новгороде стабильно растут на 35-40% в год. Судя по всему, эта тенденция сохранится в обозримом будущем. Инвестиции в недвижимость становятся привлекательным финансовым инструментом. Вложив деньги в коммерческую недвижимость, можно получать прибыль от сдаваемых в аренду торговых и офисных площадей. При грамотном вложении они окупятся через 3-4 года. Нежилые помещения в Нижнем Новгороде расположены в 12 тыс зданиях и занимают сейчас общую площадь примерно 11,5 млн кв м. В Нижегородском и Советском районах преобладают предложения офисных площадей, в большинстве районов Заречной части города – торговых, а в Приокском и Канавинском районах – складских. Аренда как форма предложения по-прежнему преобладает над продажей, особенно это касается производственно-складских площадей. Как правило, большинство инвесторов хочет не более чем четырехлетней окупаемости с момента покупки объекта, поэтому спрос на готовые помещения достаточно высок. В качестве таковых на рынке чаще всего предлагаются магазины, реже - кафе, парикмахерские, а также автосервисы, шиномонтаж, автомойки. Но готовых объектов продается немного. Квартиры на первых этажах жилых домов, расположенных вдоль транспортных магистралей, имеют низкие потребительские качества, но перспективны с точки зрения переоборудования под офисные или торговые помещения. Цена на них ниже, чем на нежилые помещения, что делает их привлекательными для мелких предпринимателей, готовых ради развития своего небольшого бизнеса потратиться на переоборудование таких квартир в нежилые помещения. Новое жилищное строительство, бурными темпами идущее в Нижнем Новгороде, повсеместно сопровождается возведением нежилых помещений на первых этажах домов. Такие помещения раскупаются еще на ранних стадиях строительства и часто с целью выгодного инвестирования, ведь только на росте цены за время строительства здания можно заработать 35-40%. Сдача построенного помещения в аренду может дополнительно дать еще 25% годовых. |