| 01.11.2004 Москва: теракты не повлияли на рост инвестиций в строительство складов и офисов Иностранцы зачастую опасаются вкладывать деньги в Россию. Иметь здесь свое дело кажется им небезопасным. Но эти тревоги в основном свойственны тем предпринимателям, которые начали раздумывать об открытии бизнеса или инвестировании в Россию только в последние год-полтора. Те, кто пришел сюда раньше, уже достаточно опытны. В частности, инвестиции на рынке недвижимости не ослабевают, так как цены растут и доходность вложений налицо. По словам директора компании Jones Lang LaSalle Владимира Пинаева, выступавшего недавно на II Всероссийской научно-практической конференции по проблемам рынка недвижимости, все негативные политические события, которые, казалось бы, могли отпугнуть клиентов и инвесторов, полностью нейтрализуются позитивными макроэкономическими показателями. В результате возникшего небольшого спора участники конференции сошлись на том, что влияние последних негативных событий («дело ЮКОСа», банковские проблемы, террористические акты) имело место только в регионах, столицы же не затронуло. В Москве и Подмосковье, например, для снижения спроса и сокращения инвестиций даже терактов недостаточно. Между тем сдерживающие факторы, негативно влияющие на темпы прироста инвестиций, все же есть. И главный из них, по мнению Владимира Пинаева, это низкая ликвидность рынка недвижимости и неразвитость кредитной системы. Участники конференции приводили конкретные данные по отраслям коммерческой недвижимости. Директор по развитию компании Swiss Realty Group Илья Шершнев отметил, что в 2004 году на московский рынок офисной недвижимости поступят инвестиции в объеме примерно 500 млн. долл. (для сравнения – в прошлом году эта цифра составляла не более 300 млн. долл.). По мнению эксперта, рост инвестиций связан не только с комплексной застройкой новых площадок и увеличением количества игроков, но и с реализацией новых этапов так называемых «мультифазных» проектов. Основными инвесторами в офисной недвижимости класса А являются сырьевики. Иностранные капиталовложения здесь составляют около 15% от общего объема без отсутствия внешнего правового барьера по инвестициям в этот сектор экономики. Причина – ограниченность уже готовых качественных проектов на рынке предложения (что более интересно для прямых инвесторов) и серьезные административные сложности (на согласование проекта уходит времени в два раза больше, чем на строительство). В складскую недвижимость Москвы и Подмосковья в 2004 году ожидаются инвестиции в размере 500–550 млн. долл. Здесь наблюдается приход серьезных капиталовложений со стороны логистических компаний. Инвестиции в торговую недвижимость Москвы переживают настоящий бум. По оценкам эксперта, в 2003 году в эту область было инвестировано более 1 млрд. долл. В этом году тенденция продолжается. Иностранцы особенно охотно инвестируют в эту сферу. По мнению исследователей консалтинговой компании Colliers International, одним из основных источников неопределенности для потенциальных инвесторов рынка коммерческой недвижимости Москвы остается сейчас вопрос собственности на землю, поскольку городская администрация не уступает требованиям федеральных властей разрешить продажу земли в городе. Действительно, если бы это было возможно, большинство из перечисленных рисков сводились бы к минимуму, а значит, у инвесторов было бы меньше сомнений в том, стоит ли вкладываться в какое-либо предприятие. |