| 30.09.2001 По расчетам Минимущества, после вступления Земельного кодекса в силу инвесторы начнут активно скупать земли По словам первого заместителя министра имущества Александра Бравермана, с 1 января 2002 года инвесторы, приватизирующие государственную недвижимость, получат право собственности на занимаемые зданиями земельные участки. Федеральная программа приватизации на следующий год предусматривает, что в частную собственность будет передано 300 имущественных комплексов и около 140 государственных компаний. На продаже предприятий и земель государство планирует заработать $600 млн. При этом поучаствовать в скупке земельных наделов могут не только россияне, но также иностранные граждане и лица без гражданства. Однако для «приезжих» установлены некоторые ограничения. Во-первых, Земельный кодекс не разрешает иностранцам покупать земли в приграничных районах (речь идет о юге России, Дальнем Востоке, Калининградской области в Приморском крае) и там, где расположены стратегические объекты. Во-вторых, иностранцы не имеют права на бесплатную приватизацию земли, а должны покупать участки на открытых торгах. Однако это обстоятельство не слишком огорчает потенциальных иностранных инвесторов: главное, что теперь их права на землю защищены законом. По словам консультанта по оценке и исследованиям риэлтерской компании Colliers International Полины Кондратенко, отсутствие частной собственности на землю отпугивало многих западных инвесторов: они опасались вкладывать деньги в недвижимость на арендованной земле, которую могли отобрать в любой момент. После принятия Земельного кодекса инвестиционный рейтинг России, особенно на фоне последних событий в мире, вырастет. По прогнозам риэлтеров, в ближайшие 3-5 лет цены на землю будут расти как минимум на 30% в год. А это значит, что сегодняшние вложения в земельные участки и в недвижимость весьма ликвидны: срок окупаемости проектов может сократиться до 3 лет по сравнению с нынешними 5-8 годами. Таким образом, инвестиционная деятельность сулит покупателям земли и девелоперам солидные доходы. Впрочем, такой сценарий устраивает далеко не всех. Московские власти готовы пожертвовать денежными вливаниями во имя сохранения контроля над распределением земель. По словам руководителя имущественного комплекса Москвы Олега Толкачева, столичный статус столицы позволяет обойти Земельный кодекс и не выставлять московские земли на продажу. Неудивительно, что московская мэрия предпочитает продаже аренду: сданный в наем гектар земли в Москве может стоить до $6 млн в год, что почти в 10 раз превышает федеральные нормативы по продаже земли. Однако столичному правительству вряд ли удастся затормозить процесс выхода московских земель на рынок. Теперь каждый потенциальный покупатель сможет оспорить действия столичных чиновников в суде. Существует еще один вполне законный способ купли-продажи земли в Москве. Схема проста: предприятие, занимающее городскую территорию, может приватизировать площади, а затем продать участок на выгодных для себя условиях. По прогнозам риэлтеров, в ближайшее время на выкупленных у "лежачих" предприятий землях развернется жилищное и офисное строительство, а в условиях повышенного спроса на землю цены будут в десятки раз превышать нормативные. Только попадать они будут в карман продавцов, а не в городскую казну. Впрочем, исключить чиновников из списка игроков на земельном рынке все-таки не удастся. Земельный кодекс отдает на откуп местным властям решение о продаже тех или иных участков земли. То есть именно они будут решать, будут ли продаваться участки, скажем, на Васильевском острове или в районе Красной Пресни. С землями сельскохозяйственного назначения, как ни странно, дела обстоят проще. Несмотря на то, сельхозугодья «не подчиняются» Земельному кодексу, пока еще существует возможность прикупить пару гектаров пахотных земель в личное пользование. Владимир Кругликов, председатель Российской коллегии оценщиков (Ростов-на-Дону) привел следующий пример: предприятие покупает бывший колхоз ЗАО «Заветы Ильича» (ясно, что покупаются не люди, а сельхозугодья) и получает полное право распоряжаться собственностью по своему усмотрению, в том числе продавать участки частникам. Компания «Стойленская Нива» (входит в холдинг «Металлинвест») занимается производством сельскохозяйственной продукции в Белгородской, Воронежской и Тамбовской областях: в ее распоряжении находится 250 000 га сельхозугодий. Однако компания не является ни арендатором, ни собственником земли: она является одним из акционеров АО, созданного местными жителями. Как сказал "ГАЗЕТЕ" вице-президент компании по инвестициям Олег Шахов, Земельный кодекс вряд ли помешает расширению земельного фонда компании. В Саратовской области на сегодняшний день в частном владении уже находится 900 000 га, 30% из них – пахотные земли. Как сообщили в Земельном комитете областной администрации, земли продаются по 800-4300 руб за га, а нормативная стоимость гектара пашни – от 2500 до 5850 рублей. Однако с покупкой плодородных земель и пастбищ стоит поторопиться. Если сейчас это можно сделать с помощью различных лазеек в законодательстве, то скоро, вполне возможно, их продажа будет строго запрещена или сильно ограничена. |