| 15.01.2006 Ипотека становится доступнее Государственное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) сделало первый шаг к тому, чтобы ипотека стала доступной. Величина ставки по рублевым кредитам на покупку недвижимости, выдаваемым агентством, теперь зависит от срока кредитования и величины первоначального взноса. Самый интересный кредитный продукт, предлагаемый АИЖК с 1 января, - кредит на 15 лет под 12% годовых при оплате половины стоимости жилья. Сделать приобретение жилья посильным для подавляющего числа россиян - одна из задач правительства, возведенная недавно в ранг национального проекта. По замыслу властей помочь этому может ипотека. Вернее, покупка жилья в кредит на доступных для различных категорий населения условиях. Существенно расширить круг граждан, которые могут улучшить жилищные условия с помощью ипотеки, призваны новые условия жилищного кредитования из фондов АИЖК, вступившие в силу с нового года. Раньше для всех клиентов АИЖК действовали единые стандарты. Чтобы воспользоваться кредитной программой агентства, покупателю нужно было внести первоначальный взнос - не менее 30% стоимости квартиры, остальное - это сумма кредита, который выдавался под 14%. Для рублевого кредита - в условиях укрепления национальной валюты - многовато. Неудивительно, что при таких условиях подавляющая часть кредитов, выдаваемых агентством, приходилась на регионы. В столице, где можно найти и более интересные предложения от коммерческих банков - по более низким ставкам и в валюте, деятельность агентства была практически незаметна. Теперь АИЖК вместо одного кредитного продукта предлагает шесть различных ставок в зависимости от условий кредитования. В частности, ставка по ипотечному кредиту с первоначальным взносом 50% от стоимости приобретаемого жилья на срок до 15 лет составит 12%. Ожидается, что такой кредит будет востребован семьями с низким и средним доходами, имеющими жилье в собственности и использующими его в качестве первоначального взноса для получения кредита. Впрочем, если покупатель затруднен в средствах, он может заплатить лишь 10% от стоимости жилья и взять кредит на 30 лет, но уже под 16% годовых. Максимальный размер ипотечного кредита по федеральной программе для Москвы и Московской области составляет 16.2 млн. рублей. Для менее богатых регионов, которые по уровню доходов населения делятся на четыре группы, - от 4 до 9.3 млн. рублей. По признанию представителей агентства, это только первый шаг на пути снижения ставок на рынке жилищного кредитования. Как заявил председатель Госдумы Борис Грызлов, к 2008 году планируется снизить ставку по ипотеке до 6.5% годовых в рублях. Однако в самом агентстве настроены менее оптимистично. Согласно Концепции развития унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов в России, ставка по ипотечным кредитам АИЖК может быть снижена только до 8%, да и то лишь к 2010 году и "при благоприятных макроэкономических условиях". |