| 26.07.2006 Санкт-Петербург: торговая недвижимость - инвестиционно привлекательная сфера Торговые центры - самый динамичный сегмент коммерческой недвижимости. Доходность инвестиций в торговые центры сейчас находится на уровне 15-17%, а срок окупаемости оставляет от 4 до 8 лет в зависимости от типа объекта. Для сравнения доходность инвестиции в офисную недвижимость составляет 14-16%, а в складскую - 15-20% при окупаемости в 5-6 лет. При этом следует отметить, что эти показатели могут отличаться от среднерыночных за счет использования особых схем финансирования, различных условий строительства и прочих факторов. Средние затраты на строительство квадратного метра торговой недвижимости составляют около 850 долларов США, включая НДС. А эксплуатационные расходы находятся в пределах 40-80 долларов США за кв.м. арендопригодной площади, включая коммунальные платежи и НДС. Торговая недвижимость является инвестиционно привлекательной сферой, так как помимо высоких показателей доходности, рынок качественных торговых площадей в Санкт-Петербурге еще не насыщен и в ближайшее время его насыщения не предвидится. Все большее влияние уделяется наличию развлекательной составляющей, которая заметно расширяется. Прежние популярные мультиплексы, фуд-корты и боулинги дополняются нестандартными развлечениями: центрами семейного отдыха, выставками и выступлениями артистов и т.д. К тому же все большую роль в успешности функционирования комплекса начинает играть его концепция (ранее основной фактор успеха заключался в географическом расположении объекта). |