| 04.08.2006 Россия заняла первое место по активности роста инвестиционного рынка По общеевропейскому исследованию компании Cushman & Wakefield, предполагаемый объем инвестиций в России в 2006 году превысит 3 млрд. евро, по сравнению с объемом 2005 года, составляющим 1,2 млрд. евро. По инвестиционному объему Россия входит в первую десятку европейских стран и занимает 7 место. Основной тенденцией инвестиционного рынка сегодня, по мнению экспертов C&W, является сильный интерес инвесторов к развивающимся рынкам и в первую очередь к России, что характеризуется устойчивым ростом инвестиционной активности. Инвесторы отмечают снижение макроэкономических и политических рисков и появление дополнительных возможностей для получения доходов в России. Подтверждением тому является выход на российский рынок недвижимости крупных международных инвесторов, среди которых Fleming Family & Partners, EPH, Meinl Austria, GE Asset Management, the Raven Group, Quinn Properties, London & Regional Properties and AIG Global Real Estate Investment. По итогам исследования инвестиционного рынка Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko за первый квартал 2006 года, ставка капитализации здания класса А в Москве, полностью сданного в аренду, составляет 11-13 % (за вычетом амортизационных отчислений и налогов), хотя значительное влияние на них оказывают расположение здания, его качество и срок аренды помещения. Рынок торговых помещений Москвы является одним из наиболее развитых рынков на данный момент. Доходность качественных торговых центров составляет 10 – 12%, для торговых коридоров уровень доходности – 12 ½ -15%. За первый квартал 2005 года, доходность качественных складских помещений находится на уровне 14-16%. Новые сегменты рынка, например, индустриальные и логистические парки, находятся в России на стадии формирования. С приходом на рынок крупных мировых ритейлеров спрос на складские и логистические услуги, соответствующие мировым стандартам, значительно вырос. «Объем инвестиций на рынке коммерческой недвижимости с января 2006 года и по сегодняшний день составляет 1,9 млрд. евро, что уже превышает объем 2005 года на 0,7 млрд. евро. Рынок коммерческой недвижимости Москвы становится все более привлекательным для международных инвесторов, что подтверждается растущим количеством зданий инвестиционного уровня и снижением доходности, что отражает снижение рисковых ожиданий. Развитие этих тенденций будет способствовать тому, что рынок Москвы будет более конкурентоспособным, по сравнению с крупнейшими мировыми городами», - сказал Кристофер Питерс, Директор департамента исследований Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko. |