| 11.08.2006 Нижегородская область: бизнесмены могут стать соинвесторами при строительстве ТЦ Предприниматели, объединенные в некоммерческое партнерство, могут стать соинвесторами при строительстве торговых комплексов. Такое решение стало первым в практике работы инвестиционного совета при губернаторе Нижегородской области. Об этом рассказал представитель НРО "ОПОРА РОССИИ" независимый юрист Сергей Костяков, участвовавший в заседании совета и представлявший на нем интересы НП "Феникс". Решение о предоставлении предпринимателям права стать соинвесторами торгового объекта совет принял после рассмотрения инвестпроектов ООО "Спутник", фонда поддержки малого бизнеса "Единство" и некоммерческого партнерства "Феникс". Все три претендента представили на обсуждение проекты застройки существующего торгового комплекса "Верхнепечерский". Самые крупные инвестиции по освоению площадки предложены ООО "Спутник" - 1200 млн руб. Компания намерена построить на этой территории торгово-развлекательный центр. Проект "Единства" предусматривал строительство торгово-развлекательного центра общей площадью 6500 кв. м и инвестиции в объеме 200 млн руб. По проекту "Феникса" предлагалось построить двухэтажный торговый центр общей площадью 6000 кв. м на 360 торговых мест для членов партнерства с инвестиционным предложением в 20 млн руб. Проект "Феникса" был рекомендован к рассмотрению инвестсоветом министром поддержки и развития малого предпринимательства, потребительского рынка и услуг Нижегородской области Денисом Лабузой. Ранее взаимоотношения между застройщиком и торговцами-арендаторами власть не слишком интересовали. В данном случае, рассмотрев проекты претендентов, совет принял беспрецедентное решение заключить инвестиционный контракт с ООО "Спутник" при условии, что "Феникс" и "Единство" получат право долевого участия в строительстве в качестве равноправных соинвесторов, а по завершении строительства станут сособственниками возведенного объекта. Принятое решение особенно важно для предпринимателей, входящих в НП "Феникс" и торгующих на площадях ТК "Верхнепечерский". Попытки завладеть земельным участком, где расположен торговый комплекс, предпринимались не раз. Несколько лет назад завладеть участком пыталась компания "Альянс", а зимой 2005 г. решением городской инвестиционной комиссии территория передана под проектирование ООО "Спутник". При этом предприниматели, арендующие площади на законных основаниях и имеющие преимущество на их дальнейшее использование, не были надлежащим образом уведомлены о том, что участок кому-то предоставлен. В то же время мини-маркеты торгового комплекса проданы предпринимателям в собственность, а с торговцами заключены договоры аренды земли, которые затем были изъяты органами местного самоуправления. Для защиты своих прав предприниматели создали НП "Феникс". Понимая стремление областных и городских властей привести торговые площадки в соответствие с требованиями действующего законодательства и желая придать торговле на рынках более цивилизованные формы, предприниматели "Феникса" подготовили и представили на рассмотрение совета свой инвестиционный проект и заключили соглашение о партнерстве с "Единством". По словам Костякова, решение о соинвестировании зафиксировано в протоколе заседания совета. Кроме того, оно будет отражено в инвестиционном контракте с ООО "Спутник", представитель которого на заседании инвестсовета согласился с предложенными условиями. Созданный прецедент даст возможность и другим общественным предпринимательским объединениям иначе взглянуть на перспективу своего будущего. Но, по мнению юриста, во взаимоотношениях крупных компаний с некоммерческими партнерствами могут возникнуть два непростых вопроса: найдется ли у предпринимателей достаточно средств, чтобы заинтересовать крупные компании в сотрудничестве с ними, и насколько готовы застройщики на внесение корректировок в проектную документацию с учетом проектов предпринимательских объединений, сообщает газета "Биржа". ИА "Альянс Медиа" |