| 17.05.2002 Земельный парадокс Благодаря Земельному кодексу инвесторы наконец могут совершенно законно выкупать землю под своими предприятиями. Но вопреки заверениям правительства компании по-прежнему рискуют оказаться в двусмысленной ситуации. Из-за противоречия двух новых законов конкуренты или региональные власти могут оспорить приватизацию застроенных участков в течение 10 лет после сделки, пишут "Ведомости". Земельный кодекс вступил в силу 30 октября прошлого года, и инвесторы сразу стали проявлять интерес к выкупу земли. Но юристы опасаются, что выкуп земли не принесет инвесторам желанной стабильности. Виной тому - противоречие между законами "О введении в действие Земельного кодекса" и "О приватизации государственного и муниципального имущества". Ст. 2 первого из них объясняет, как региональные власти должны определять цену выкупа земли. В законе говорится, что к стоимости земли применяется поправочный коэффициент, учитывающий основной вид использования расположенных на участке зданий. Причем коэффициенты эти должно утвердить правительство, а величина их может варьироваться в диапазоне от 0,7 до 1,3. Коллизия возникла 27 апреля, когда вступил в силу закон "О приватизации. .. ". Он устанавливает аналогичные правила определения цены земельных участков. За одним исключением - про поправочные коэффициенты в нем нет ни слова. По своему статусу оба закона равны, поскольку непосредственно затрагивают приватизацию земли, говорят юристы. Следовательно, при совершении сделки нужно учитывать положения обоих законов, которые содержат разные правила. А это, разумеется, невозможно. Поскольку цена выкупа, рассчитанная по одному закону, может отличаться от цены, рассчитанной по другому, сделка может быть оспорена в суде и расторгнута. Покупатель земли попадает в двусмысленную ситуацию, пребывать в которой ему придется 10 лет - в течение этого срока суд может признать сделку недействительной. Чиновники уверяют, что инвесторы ничем не рискуют. По словам вице-губернатора М.Меня, продажей земли в Подмосковье занимается областное Министерство имущественных отношений, в котором есть правовой отдел. "Наши юристы найдут выход из положения. Мы не имеем права останавливать инвестиционный процесс", - говорит вице-губернатор. Эксперты все-таки предпочитают надеяться на федеральное правительство. Но пока коллизия существует, инвесторы предпочитают перестраховаться. Юрист пивной компании Sun Interbrew Александр Беленький считает, что при расчете цены земли из двух законов лучше выбрать тот, по которому она выше. Таким образом компания сможет минимизировать риск приватизационных споров, говорит юрист. |