| 30.01.2007 Москва: торговые площади будут дорожать Стоимость 1 кв. м автономных офисных помещений по итогам 2006 г. составила $5667, торговых площадей - $5672. Московская коммерческая недвижимость в секторе встроенно-пристроенных помещений за минувший год в среднем подорожала наравне с жильем. При этом по темпам роста стоимости офисный сегмент опередил торговый - 95,1% против 80,1%. В течение всего года спрос на автономные помещения был весьма высок, что и предопределило существенное повышение цен. Основные причины роста были фундаментального характера: улучшение экономической ситуации в стране, развитие среднего и малого бизнеса, рост доходов населения. Эти факторы самым активным образом стимулировали платежеспособный спрос на встроенно- пристроенные помещения столицы. В сегменте офисных площадей основной источник ценогенерации видится в том, что около 3 млн москвичей, то есть более трети всего занятого населения города, являются офисными служащими. Многие из них работают в активно развивающемся малом бизнесе, который в основном и обеспечивает спрос на помещения встроенно- пристроенного типа. Что же касается автономных торговых помещений, то состояние данного сегмента рынка коммерческой недвижимости самым непосредственным образом зависит от уровня благосостояния населения. Рост доходов в прошедшем году, как известно, был достаточно ощутимым - около 14%. Как результат - значительный рост потребительского спроса, а вместе с ним стремительное развитие торгово-розничных сетей и, соответственно, увеличение спроса на помещения под магазины. Казалось бы, все хорошо, и на рынке коммерческой недвижимости открылись новые горизонты развития. Однако есть одна существенная и пока непреодолимая проблема: темпы строительства не соответствуют потребностям потребителей. Ежегодные объемы ввода в эксплуатацию объектов со встроенно-пристроенными помещениями в Москве составляют сейчас порядка 450-500 тыс. кв. м. В то же время годовые объемы приобретения подобных объектов выросли до 550-600 тыс. кв. м. То, что помещения продаются еще до окончания сроков строительства, стало практически нормой. Более того, заметны признаки усугубления ситуации: за 10 месяцев 2006 г. общее количество реализуемых объектов автономного типа снизилось на 35-40%. На этом фоне уровень актуального неудовлетворенного спроса в ближайшем будущем может достичь 1,5-2 млн кв. м. Нетрудно предположить, что дефицит предложения будет сохраняться еще долго. В условиях диспропорции спроса и предложения собственники столь дефицитной на рынке недвижимости могут получать хороший доход от сдачи ее внаем. За минувший год рост арендных ставок офисных площадей составил более 15%, а торговых помещений - порядка 14%. Наиболее высокую доходность сейчас приносит торговый сегмент, так как соотношение стоимости площадей к ставке арендной платы более выгодное, нежели в сегменте офисных помещений встроенно-пристроенного типа. Владельцы офисной и торговой недвижимости могут рассчитывать на получение высокого дохода в течение еще достаточно продолжительного времени. Рост цен в 2007 г. продолжится, хотя и не будет столь же впечатляющим, как в 2006-м. Его темпы прогнозируются на уровне 20-25%. Причем, как ожидается, торговые площади в силу более быстрой окупаемости будут дорожать быстрее и к середине года по стоимости 1 кв. м опередят офисные в среднем на 10%. ИА "Альянс Медиа" по материалам SmartMoney |