| 23.06.2007 Иностранцы рвутся на российский рынок недвижимости Тот факт, что российский рынок недвижимости является «лакомным кусочком» для зарубежных инвесторов уже ни для кого не секрет. Не взирая на всевозможные рейтинги, в которых Россия является аутсайдером, заключений целой когорты именитых экспертов о нестабильности экономической ситуации в России, зарубежные компании продолжают активно осваивать бескрайние просторы российского рынка недвижимости. Начало первого летнего месяца оказалось весьма плодородным в плане появления новых проектов в строительстве. На прошедшем в Санкт – Петербурге экономическом форуме казахстанская инвестиционно – промышленная группа «Евразия» заключила соглашения на соинвестирование строительства 16 логистических центров на территории России и стран СНГ. Сонвестором выступит казахстанский государственный фонд «Казына». В случае успешной реализации проекта в Липецке, Ростове – на – Дону, Нижнем Новгороде, Самаре, в Казахстане и Украине появятся логистические центры, общая площадь которых превысит 5 млн. кв. метров. Сумма проекта оценивается участниками в 3 млрд. долларов США. Помимо казахстанской стороны в проекте будет задействован российский «Внешторгбанк», на паритетных началах с которым будет создан фонд для осуществления прямого инвестирования с капиталом в 1 млрд. долларов. Другим ярчайшим доказательством экономической экспансии зарубежных инвесторов является начало реализации проектов с участием JER Partners (международное инвестиционное подразделение компании J.E.Robert Companies). Партнером JER Partners стала инвестиционная компания Alfa Capital Partners. Обе компании специализируются на прямом инвестировании в недвижимость. Решено, что компании создадут специализированный инвестиционный фонд Marbleton Property Fund, который займется инвестициями в объекты различных категорий недвижимости, строительством и девелопментом недвижимости на территории России и Украины. Европейский банк реконструкции и развития выступит в качестве стратегического партнера создаваемого фонда. Капитал фонда должен составить 321 млн. долларов. То, что J.E.Robert Companies крайне заинтересована в создании подобного фонда, для нее открываются широкие возможности деятельности на практически «непаханом поле» российской недвижимости и строительства в России и СНГ. Другой иностранный гигант «Deutche Bank» также принял решение поучаствовать в реализации российских проектов по развитию инфраструктуры. Предполагается, что проводимое немецким банком инвестирование будет прямым. Одним из основных объектов кредитования станет «Западный скоростной диаметр». Помимо этого проекта, интересы «Deutche Bank» простираются и в сферу энергетической инфраструктуры, ЖКХ и транспортных проектов. Приведенные примеры прихода иностранных компаний на рынок российской недвижимости более чем убедительные. И это только начало. Агрессивная политика, проводимая иностранцами на рынке российской недвижимости, объясняется как раз их стремлением занять как можно более крупный сегмент в этом секторе и потеснить российских участников. «С одной стороны, произойдет полезная чистка рынка, его будут вынуждены покинуть слабые игроки. Но с другой стороны – отечественным компаниям станет намного тяжелее воплощать крупные одиночные проекты», - считает Президент девелоперской компании «ОТКРЫТИЕ-Недвижимость» Александр Вагин. |