| 17.08.2007 Российская компания инвестирует в строительство в Ташкенте до $50 млн. Российская инвестиционно-риелторская компания «Пересвет-инвест» выходит на рынок Узбекистана. Группа планирует инвестировать в строительство офисов и торговых центров в Ташкенте до $50 млн., что позволит ей построить свыше 130 тысяч квадратных метров. В середине июля общее собрание «Пересвет-инвест» одобрило открытие представительства в Узбекистане, говорится в сообщении компании. Новая структура будет курировать модернизацию Самаркандского лифтостроительного завода, 75 процентов которого, как «Фергана.Ру» уже сообщала, «Пересвет-инвест» выкупил в январе этого года за $1,3 млн. на тендере Госкомимущества Узбекистана. Тогда же компания объявила о своих планах инвестировать $7,5 млн. в увеличение производственных мощностей завода. Ограничиваться выпуском лифтов в Узбекистане «Пересвет-инвест» не намерен. «Сейчас рассматриваются несколько площадок в Ташкенте, где планируется построить офисы и торговые центры», - рассказал генеральный директор компании Олег Пронин. По его словам, инвестиции в девелоперские проекты составят $30-50 млн., а курировать их реализацию будет представительство в Узбекистане. Между тем, местные участники рынка затруднились оценить возможные расходы «Пересвет-инвеста» на приобретение участков, сославшись на непрозрачность земельного рынка в Узбекистане. «Купить землю на вторичном рынке практически невозможно, наиболее ликвидные участки выделяются в административном порядке», - пояснил на условиях анонимности один из ташкентских застройщиков. Среднюю себестоимость строительства коммерческих площадей в Ташкенте представитель Госкомархитектстроя оценивает в $120 за 1 квадратный метр, а директор ташкентской консалтинговой компании SKS Consulting Мурад Абдухакимов - в $366 за 1 квадратный метр. Таким образом, за $30-50 млн. «Пересвет» сможет построить в Узбекистане 80-135 тыс. квадратных метров. Это гораздо дешевле, чем в России. В любом российском городе-миллионнике себестоимость строительства достигла $1 тыс. за 1 квадратный метр, отмечает старший аналитик Prime City Properties Антонина Лаирова. По мнению одного из ташкентских застройщиков, российский девелопер сможет сэкономить на рабочей силе (средняя зарплата в строительном секторе Ташкента не превышает $50 в месяц) и дешевых стройматериалах (стоимость одной тонны цемента в узбекской столице - $55, а в Москве - $140), поясняет гендиректор девелоперской компании «Комстрин» Максим Сотников. Мурад Абдухакимов говорит, что «Пересвет» выходит на перспективный рынок: «Общая площадь офисов в Ташкенте - немногим более 1 млн. квадратных метров, при ежегодном росте ставок на 20 процентов срок окупаемости проектов в офисной недвижимости оценивается в шесть-семь лет». По данным SKS Consulting, общая площадь торговых центров в Ташкенте едва достигает 60 тысяч квадратных метров. «Но только около пяти процентов жителей города посещают супермаркеты, свыше шестидесяти процентов населения делает покупки на рынках»,-- говорит господин Абдухакимов. Совладелец «Балтимор-холдинга» (владеет несколькими заводами в Узбекистане) Милада Гудкова говорит, что экспансии инвесторов на местный рынок мешает высокая коррупция и завышенные налоги. «Пересвет-инвест» - вторая российская компания, связанная со строительным бизнесом, которая решила выйти на рынок Узбекистана. В августе прошлого года «Евроцемент груп» приобрела местный завод «Ахангаранцемент» мощностью 1,73 млн. тонн цемента в год (второй по величине производитель цемента в республике). Представители холдинга говорят, что продукция «Ахангаранцемента» будет экспортироваться в Казахстан, Киргизию и Таджикистан. |