28.12.2007  Обзор инвестиционного рынка Краснодарского края

   По количеству инвестиций, привлеченных в Краснодарский край, лидируют строительная, курортная и транспортная отрасли.
   Высокий спрос на жилье, торговую и офисную недвижимость и предстоящая Олимпиада в Сочи обеспечили бурный рост строительства на Кубани.
   "Строительная отрасль — самая востребованная и масштабная сфера деятельности, — считает Илья Володько, партнер компании MACON Realty. — В 2007 году объем строительства в Краснодаре превысил 700 тыс. м2. К 2010 году мы выйдем на 1 млн м2 в год".
   По мнению эксперта, такими темпами отрасль будет развиваться еще около 15 лет. С ним соглашается Александр Воронов, директор по развитию ГК "Эксперт".
   Некоторые сегменты рынка, например, торговая недвижимость, будут закрыты до 2010 года. В ближайшие 5–7 лет основной объем строительства придется на коммерческие объекты, дают прогноз экспертные компании. С 2012–2014 гг. вырастет уровень жилищного строительства.
   "Рост доходов населения, снижение процентной ставки по кредитам увеличивают количество клиентов, которые могут приобрести жилье. Обычно это сопровождается ростом цен на недвижимость, так как строительных мощностей не хватает, — рассказывает Илья Володько. — На Кубани же через 5–7 лет сложится ситуация, когда закончится возведение олимпийских объектов и мощную ресурсную базу по производству стройматериалов направят на жилищное строительство. Этот рынок будет расти, и мы получим большие объемы жилья по приемлемым ценам".
   Эксперты отмечают большой приток инвестиций в исторически развитые отрасли экономики Кубани — курортную и транспортную, а также сельхозпереработку. Рост экономики подстегнул их к более быстрому росту. "За последние 3 года выросла деловая активность, инвестпроекты стали масштабнее, поэтому развитие отраслей видно более ярко", — считает Илья Володько.
   "Рост инвестиционной активности связан как с общеэкономическим подъемом, так и с ожиданием Олимпиады–2014 в Сочи", — утверждает Александр Воронов. Развитие курортной и транспортной составляющих связано с геополитическим положением Краснодарского края: наличие двух морей, Кавказских гор, Новороссийского и Туапсинского портов.
   Активность в сфере сельхозпереработки началась в конце 90–х гг. прошлого века. В 2000–2005 гг. произошел передел перерабатывающих предприятий — они оказались под контролм российских холдингов: ГК "Разгуляй", ООО "Международная зерновая компания", ГК "Букет".
   В 2004–2005 гг. стали проявлять интерес к покупке предприятий плодоовощной промышленности компании "Бондюэль", "Секаб", "Балтимор". В 2007 году на всплеск инвестиционной активности в перерабатывающей сфере повлиял рост цен на сельхозпродукты.
   Среди муниципальных образований наибольшее количество инвестиций приходится на Краснодар, Сочи, Геленджик, Анапу. Много проектов в Тимашевском районе. Его основные достоинства — удобное географическое положение (окружен районами–сельхозпроизводителями, имеет транспортные артерии — авто и ж/д), наличие трудовых ресурсов (107 тыс. жителей), исторически сложившаяся сильная производственная площадка (ОАО "Кондитерский комбинат "Кубань", ОАО "Тимашевский молочный комбинат", ООО "Нестле Кубань", ЗАО "Тетра пак–Кубань").
   "Интересно развивается в плане сельхозпереработки Калининский район. Там обосновалась компания "Балтимор", рассматривает возможность строительства завода компания "Секаб". С точки зрения транспортной логистики привлекателен Новороссийск", — рассказывает Илья Володько.
   Инвесторов, приходящих в край, специалисты делят на три группы: крупные корпорации олигархического склада (ГК "Базэл", ГК "Интеррос", ОАО "Система–Галс", ГК "Ренова"); столичные отраслевые холдинги (ГК "Разгуляй", ООО "ГК "Русагро", ЗАО "М–Индустрия", ГК "ДиалСтройИнвест", ЗАО "ПИК–регион", ОАО "ЛУКОЙЛ", ОАО "НК "Роснефть", ОАО "АК "Транснефть"); местные компании (ООО "СИК "Девелопмент–Юг", ЗАО "Тандер", ГК "Европа–Инвест", ИСК "Модус").
   Для инвесторов в Краснодарском крае создана служба "одного окна" в департаменте проектного сопровождения и инвестиций. Если проект получил статус одобренного администрацией края, инвестор получает льготы по налогу на имущество и субсидирование процентной ставки по кредиту. Служба проектного сопровождения помогает подобрать участок, согласовать разрешительную документацию.