| 13.05.2008 Москва: ипотека проигрывает аренде Рынок аренды жилья в Москве нащупал равновесие и прибавляет лишь символические две-три сотых процента в месяц. Найм двушки в спальном районе столицы обходится в $1000-1500. Сумма посильная для арендаторов и приемлемая для владельцев жилья. Как не парадоксально, но для собственников квадратных метров этот бизнес стабильный, но малодоходный. «В 2007 году квартиры не дорожали, но арендные ставки немного догнали подорожание квартир, хотя и в меньшей степени. Рост арендных ставок был порядка 30-35%. В начале этого года, цены на квартиры снова пошли вверх, в то время как арендные ставки приостановились, – отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. - Такая закономерность говорит о том, что арендные ставки и цены на квартиры растут в противофазе». На растущих квадратных метрах арендодатели спокойны за свой актив, но как только недвижка стагнируется, владельцы квартир начинают паниковать и поднимают арендную плату. Традиционно жильё дорожает и в конце лета - перед началом нового бизнес-сезона и учебного года. Сейчас даже те, чей доход позволяет взять ипотеку, предпочитают не связываться с кредитом. При средней рублёвой ставке 11,5% годовых, за ипотечную двушку придётся ежемесячно вносить около $3,5 тысяч. На ту сумму, которую заёмщик отдаст банку за 20 лет, можно прожить в съемной квартире 45 лет. |