| 17.05.2008 Украина: банки повысили процентную ставку по ипотечным кредитам Подорожание ипотечных кредитов глава Ассоциации украинских банков Александр Сугоняко объясняет тем, что банки минимизируют риски. В том, что рынок недвижимости стал рискованным, он винит не финансистов, а тех, кто работает в сфере строительства и недвижимости. Тогда как банки минимизируют риски, украинская ипотека переживает не лучшие времена. Желающих приобрести собственное жилье в кредит становится больше, а возможности сделать это – все меньше. Не прибавил оптимизма и Национальный банк, который с целью удержания инфляции повысил в мае учетную ставку до 12%. Кроме того, коммерческим банкам рекомендовали ограничить предоставление кредитов, и особенно – потребительских. Одесситка Оксана со своей семьей планировала в этом году взять кредит на приобретение квартиры. Однако не так случилось, как задумывалось. Оксана Поднебесная, одесситка: «Очень долго собирали документы, и вот сейчас, когда пошли в банк, оказалось, что они на 3-4% процента даже подняли сумму кредита. Поэтому, может быть, сейчас повременим». Повышение кредитных ставок банкиры объясняют объективными причинами. В первую очередь – все большей инфляцией, но успокаивают, что такая ситуация продержится до середины лета. Там начнется сбор урожая и оживится оборот денег. Юрий Граматик, зам. главы коммерческого банка: «Если говорить о людях, которые хотят приобрести новое жилье, то они действительно десять раз взвесят, десять раз посмотрят на свое новое жилье. И, по большому счету, выигрыш от той квартиры, которую ты приобретаешь, то удовлетворение, которое ты получаешь, оно, безусловно, не сравнимо ни с какими повышениями процентных ставок». В свою очередь эксперты по недвижимости говорят, что спрос рождает предложение. Очень много людей пользуются займами, и потому банки повышают ставки. Влияет и недисциплинированность заемщиков. Финансовые учреждения перестраховываются, и вводят жесткие условия кредитования. Чтобы купить такую овеянную мечтой квартиру, специалисты советуют обращаться сразу к строителям. Николай Шутов, эксперт-аналитик по недвижимости: «Сегодня я бы порекомендовал рядовым заемщикам поискать среди строительных фирм, потому-что они тоже вводят различные льготные программы, но они не скованы теми условиями Национального банка Украины. То есть они выступают как бы скрытыми кредиторами». 40% капитала отечественных банков – это деньги заграничных финансовых учреждений, которые нашли в Украине удобную нишу и держат высокие кредитные ставки. Их снизят лишь тогда, когда местная экономика созреет, и банковская конкуренция достигнет критической точки. Сколько ждать этого среднестатистическому украинцу, который хочет купить свое жилье, неизвестно. |