| 18.06.2008 Россиянам разрешат брать ипотеку на покупку коммерческой недвижимости В скором времени россияне смогут получить возможность брать под ипотеку без проблем не только жилую недвижимость, но и коммерческую. Соответствующие поправки готовит рабочая группа во главе с депутатом Госдумы Иваном Грачевым. Авторы поправок надеются, что они помогут сделать ипотеку более доступной для широкого круга предпринимателей. Пока же малый бизнес, желая приобрести помещение в кредит, сталкивается с целым рядом проблем. Рабочая группа по работе над законопроектом об изменении ипотечного законодательства РФ была создана депутатом Иваном Грачевым при поддержке Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН) и инициативе Международного ипотечного клуба (МИК). Ее цель – внести поправки в действующий закон "Об ипотеке", касающиеся ипотеки коммерческой недвижимости. В принципе в настоящее время российское законодательство напрямую не запрещает юридическим лицам покупать коммерческую недвижимость через ипотеку. Однако на деле предприниматели сталкиваются с серьезными проблемами. Первая из них – регистрация сделки. Дело в том, что в силу действующего закона договор залога нельзя зарегистрировать одновременно с договором купли-продажи, как это делается при покупке квартир в кредит. В законе об ипотеке вообще нет понятия "нежилое помещение" или "коммерческая недвижимость". Иными словами, законодательство не разрешает компаниям оформлять закладную на недвижимое имущество до момента заключения сделки купли-продажи. Объект необходимо сначала приобрести, и только потом его можно отдавать в залог. В результате для получения ипотечного кредита на покупку, например, офиса требуется прохождение двух стадий регистрации: месяц уходит на регистрацию права, а месяц – на регистрацию договора об ипотеке. В то же время банки крайне неохотно выдают кредиты малому бизнесу под покупку коммерческой недвижимости, поскольку не хотят рисковать. Понятно, что стабильные и крупные компании могут взять на приобретение недвижимости обычный коммерческий кредит под залог уже имеющегося имущества. Но это не могут позволить себе небольшие компании, не располагающие собственной недвижимостью. Таким образом, ипотека коммерческой недвижимости в России пока применима только для крупных компаний. Малый бизнес остается не у дел. Увереннее и успешнее развивать свой бизнес предпринимателям может помочь и возможность покупки объектов для малого и среднего бизнеса с использованием кредитных средств банков, убежден Иван Грачев. В настоящее время рабочая группа под его руководством готовит поправки в действующее законодательство, касающиеся ипотеки коммерческой недвижимости. "Ипотека должна быть более доступна для широкого круга предпринимателей, желающих приобрести с помощью нее коммерческую недвижимость", – подчеркнул депутат. |