| 23.09.2002 Санкт-Петербург: лучшие участки на первичном рынке недвижимости города разобраны людьми, близкими к Смольному, считают иностранные инвесторы "Лучшие участки на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга заняты людьми с хорошими связями в правительственных кругах, а также совместными с Администрацией города предприятиями", - заявил в среду на конференции "Проблемы и технологии девелопмента: опыт и перспективы" от лица иностранных инвесторов владелец оценочно-консультационной фирмы "С. Зиновьев и К" Себастьян Зиновьев-Фицлайон. По его словам, иностранцы не видят рынка инвестиций в Санкт-Петербурге - только рынок застройки. "Зачастую оказывается невозможным приобрести или продать объект, приносящий максимально возможную прибыль, то есть готовый к использованию, и это одна из причин, почему рынок недвижимости в Санкт-Петербурге не развивается", - уверен он. Себастьян Зиновьев-Фицлайон также считает, что развитию цивилизованного рынка в России препятствует запутанная банковская система, контроль над иностранной валютой и государственная бюрократия. "Это вынуждает потенциальных инвесторов обращать свое внимание на Китай, Вьетнам, Польшу и другие развивающиеся страны, предоставляющие лучшие условия для инвестирования", - сказал он. Если за рубежом застройщики берут кредиты со сроком возврата до 25 лет и 5-процентной ставкой, то в России, как правило, это 2 года и 14% годовых. Иностранный специалист также отметил, что в России более привлекательным для зарубежных застройщиков сейчас является московский рынок недвижимости. |