| 25.06.2008 Ипотечная ставка в Москве будет снижена до 6–7 % С начала 2008 года ставка ипотечного кредита на приобретение жилья в Москве будет снижена до 6–7 %. Об этом сообщил первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин в эфире ТВЦ. По его словам, городские власти принимают «конкретные меры» для снижения процентной ставки. «Сейчас в городе ежегодно строится до 5 млн кв. м жилья, из них 400–450 тыс. кв. м идут на программу «Молодой семье — доступное жилье». Молодые семьи – очередники могут приобретать жилье с помощью субсидий, а неочередники — с помощью социальной ипотеки», — сказал г-н Ресин. «При инфляции около 10 % ставка не более 6–7 % — это нормально», — отметил заместитель мэра. При этом Ресин сообщил, что жилье будет продаваться практически по себестоимости, а не по рыночным ценам, уже с начала будущего года. Хотя сейчас делается все, чтобы сбить ставки по ипотеке, ожидать того, что в 2008 году рыночные ставки по ипотечным кредитам составят 6–7 % не стоит, — считают эксперты. «Банк не станет кредитовать заемщика под ставку, номинальное значение которой превышает долгосрочный ожидаемый уровень инфляции. В противном случае банк будет терять прибыль», — говорит аналитик «Эксперт РА» Ирина Велиева. «К 2008 году рыночная долларовая кредитная ставка по ипотеке будет не менее 9 %. Более вероятная ставка к этому сроку — на уровне 9,5 %, — считает управляющий директор блока «Розничный бизнес» Банка Москвы Александр Шерстюков. По мнению банкира, ситуацию на рынке может улучшить только активное развитие рынка рефинансирования. Но для этого необходимо довести до ума систему учета закладных по ипотечным кредитам и упростить механизмы. Если, к примеру, учет смены собственников закладных будет осуществляться в депозитариях, это ускорит оборачиваемость закладных. Эксперты полагают, что, говоря о снижении ставок до 6–7 % к 2008 году, г-н Ресин имел в виду возможность использования государственных субсидий в ипотечном кредитовании. Это означает, что если заемщик, к примеру, берет кредит под 14 % годовых, то платит из них только 6 %, а остальные 8 % банку доплачивает государство. Субсидирование процентных ставок — это одна из форм господдержки людей, желающих приобрести жилье. Вторая форма — субсидирование первоначального взноса. «Как показывает практика, субсидирование ставок обычно является более результативным, но и более накладным для государства — ведь оно берет на себя долгосрочные, распределенные во времени обязательства», — рассказывает Ирина Велиева. К сожалению, Владимир Ресин не сообщил подробностей о размерах субсидирования. Однако вполне возможно, что с помощью субсидий московским властям и удастся снизить ипотечную ставку до заявленного уровня. |