| 27.07.2008 Будущее тюменской ипотеки за брокериджем Эксперты отмечают, что на юге Тюменской области увеличивается вес столичных и иностранных структур. В тюменском Доме журналистов состоялась пресс-конференция, приуроченная к десятилетию российской ипотеки. Представители ведущих банков Тюменской области и московские специалисты сферы кредитования обсудили пути развития тюменского рынка ипотечного кредитования. Главной темой стало развитие кредитного брокериджа в сфере ипотеки. «Американский рынок, по модели которого строится и российский, переживает эпоху консолидации, – отметил вице-президент Ассоциации кредитных брокеров, финансовый обозреватель еженедельника «Профиль» (г. Москва) Ян Арт. – Там около 60 – 70 процентов сделок совершается при участии финансовых посредников. В России через брокеров заключается около 20 процентов договоров, и объем рынка этих услуг имеет возможность потенциального роста в два – четыре раза. Чем сложнее банковский продукт, тем большим спросом будут пользоваться брокерские услуги. Некоторые финансово-кредитные структуры уже оптимизируют фронт-офис (зона непосредственного обслуживания клиента) в соответствии с этим направлением». Собравшиеся отметили, что развитие системы ипотечного кредитования идет в двух направлениях. С одной стороны, банки предлагают более либеральные условия, чем еще пару лет назад: мягче стали требования к заемщикам. Некоторые банки принимают во внимание не подтвержденные документально доходы. Это в свою очередь увеличивает риски и, как следствие, повышается процентная ставка. Стоит заметить, что цены на недвижимость растут так стремительно, что доходы населения их просто «недогоняют». Представители крупнейших тюменских банков положительно оценили ситуацию на местном ипотечном рынке. Наибольшая доля на рынке принадлежит Сбербанку. Заместитель управляющего Тюменским городским отделением Сбербанка России Сергей Кравченко заметил, что на тюменцы просрочили платежи только по трем договорам. Начальник управления активно-пассивными операциями КБ «Московский капитал» (г. Тюмень) Андрей Суворов сообщил, что за три года действия на рынке ипотечного кредитования банк не имеет ни одного просроченного платежа. За последние 10 лет в области были созданы все условия для существования полноценного рынка ипотеки. В Тюмени существует вся необходимая инфраструктура в виде брокерских компаний, причем, подобные услуги оказывают и агентства недвижимости. Эксперты отметили, что рынок ипотеки сегодня органично встроен в экономику региона, но находится пока еще в фазе роста и поэтому, погоду на нем в основном делают крупные банковские структуры. Причем, если раньше основную роль на нем играли местные или государственные банки, то сейчас увеличивается вес столичных и иностранных структур. Этот факт дает повод экспертам говорить о повышенной привлекательности местного рынка. |