| 21.10.2002 Московские стройки требуют больших денег Леонид Краснянский, руководитель Департамента инвестиционных программ строительства (ДИПС) правительства Москвы, привел в качестве положительного примера создание совместного торгового предприятия Irish House на Новом Арбате. Ирландцы вложили в него $8 млн. и заработали за три года $42 млн. С другой стороны, подчеркнул Краснянский, иностранные инвесторы так и не решились инвестировать стройку в Куркино, и город обошелся своими силами. В районе уже построено 150 000 кв. м, в этом году будет введено еще 205 000 кв. м. Наиболее перспективны с точки зрения отдачи проекты в сфере жилья. Однако иностранные девелоперы традиционно предпочитают вкладывать средства в коммерческие здания: офисы и торговые центры. Аналитики считают, что доходность новых бизнес-центров в ближайшие два-три года снизится с нынешних 15 - 20% до 12 - 13%. В ближайшие годы будет наблюдаться явный переизбыток торговых и офисных площадей. На сегодняшний день спрос на профессиональные торговые центры, общая площадь которых в столице составляет около 1 млн. кв. м, держится на уровне 90% - 95%. Но к концу этого года на рынке будет еще 600 000 кв. м дополнительных площадей. При этом отслеживается тенденция перемещения торговых и развлекательных центров в спальные районы и в московские пригороды, где налоги на недвижимость минимальные. Зато в центре сосредоточились офисы крупнейших отечественных и зарубежных компаний, которые готовы платить деньги за престиж. Еще одно направление для подрядных организаций – возведение складов. Их общие площади занимают 2,1 млн. кв. м. Из них лишь треть соответствуют международным стандартам. Стоимость 1 кв м складских помещений в год составляет приблизительно $165. Но на рынке сейчас избыток подобных помещений. Это связано с тем, что многие ни шатко ни валко работающие столичные предприятия переоборудовали старые цехи под склады и сдают их в аренду сторонним фирмам. Это очень выгодно руководителям подобных заводов, поскольку позволяет им класть в карман большие деньги, не ломая голову над совершенствованием производства. |