| 27.09.2008 Некоторые благовещенские банки прекратили выдавать ипотечные кредиты Взять квартиру в кредит в Приамурье стало проблематичнее прежнего. Некоторые банки прекратили операции по ипотечному кредитованию. А те банки, которые продолжают выдавать кредиты под жилье, подняли процентные ставки в среднем на 1,5-2 %. Виной тому проблемы на российском и мировом финансовых рынках. Специалисты говорят, что долгосрочные операции теперь стали более рискованными, и у кредитных учреждений два выхода – или свернуть ипотечные программы или поднять процентные ставки. 17 % годовых вместо 15 % при условии, что сможете пройти более жесткий контроль, чем обычно: это один из реальных примеров последствий лихорадки на финансовых рынках. Долгосрочные операции стали рискованными и дорогими. «Для тех, кто уже взял кредит, ставки пересматриваться не будут. В договоре обычно прописано, что это может быть сделано, только если Центробанк изменит ставку рефинансирования, но могу вас заверить – этого делать не собираются», – успокаивает граждан Евгений Дмитриев, экономист «Далькомбанка». Больше остальных пострадали те, кто брал кредит в долларах, а зарплату получает в рублях. Из-за роста курса иностранной валюты займы стали дороже. Несмотря на тревожную ситуацию, число амурчан, желающих получить ипотечный кредит, меньше не становится. К примеру, в одном из амурских региональных банков ежемесячно давали ипотечные кредиты на 80 миллионов рублей, сейчас только на 60 миллионов рублей. По мнению некоторых банкиров, потенциальных клиентов могут остановить не дорогие кредиты, а рост стоимости жилья. «За три года цены на жилье выросли в три раза. Для сравнения: за все время ипотечная ставка выросла на два процента. То есть переплата ипотеки за три года 6 %, а жилья – 300 %. Проблема в чем-то одном. – считает Евгений Аксенов, председатель правления «Азиатско-Тихоокеанского банка». – И она состоит в стоимости жилья». В свою очередь риелторы говорят о том, что кризис влияет и на строителей. Снизить цены невозможно. А в Благовещенске спрос уже давно превышает предложение. «В Благовещенске зимой был такой спрос, что купили практически всю недвижимость. Сейчас спрос превышает предложение, поэтому цена растет постоянно в течение года», – прокомментировал ситуацию президент гильдии риэлторов Приамурья Виталий Злочевский. Дальнейшего роста ставок, как и падения, по ипотечным кредитам не будет, считают эксперты. Ипотека может подорожать на один-два процента только в тех банках, где еще ничего не предпринимали. Если кризис на рынке не перерастет в серьезную проблему экономики, то кредитные организации скорее ослабят жесткий отбор клиентов, но проценты по ипотечным кредитам снижать не будут. |