| 28.11.2008 В Казахстане инвесторы переключились на аренду Сегодня основная характеристика казахстанского рынка недвижимости - неопределенность. И риэлторы, и банки, и инвесторы ждут, когда же наконец рынок достигнет дна. Пока никто не говорит о возможном росте, но даже стабилизация вызовет оживление сделок с недвижимостью. Кроме того, сегодня упал интерес к недвижимости как объекту спекуляции. Раньше покупатель точно знал, что через два-три месяца, самое большее, через год он выручит процентов на 50 больше, чем вложил в землю или квартиру. Сейчас он, неуверенный в дальнейшей судьбе рынка, не хочет фиксировать убытки, вкладываясь в дешевеющий актив. Если в целом за 2007 год цены на первичное и вторичное жилье выросли на 30,2% и 42,6% соответственно, то уже в декабре цены начали падать. По данным Госагентства по статистике, новое жилье подешевело на 0,6%, вторичное – на 0,4%. Эта тенденция усилилась в 2008 году. Тем не менее, радикального снижения арендных ставок на жилье в Астане не было, а в Алматы за год они сократились лишь на четверть. Пика средневзвешенные ставки на жилье площадью от 60 до 70 квадратных метров в Алматы достигли в октябре прошлого года и составили почти 1,5 тыс. долларов за месяц. Предложение арендного жилья выросло с 2,2 тыс. квартир в январе 2007−го до 3,5 тыс. в мае 2008−го, а средняя цена к июлю 2008−го снизилась до 980 долларов. В августе началось оживление рынка, и ставка выросла на 12% – до 1,1 тыс. долларов. Спрос на аренду будет расти за счет тех, кто пока откладывает покупку собственного жилья в связи с негативными процессами в экономике и недоступностью ипотеки. Поэтому неудачная спекуляция может стать выгодной инвестицией. Если все жилье, купленное в спекулятивных ценах, перейдет в разряд арендного, то это снимет остроту проблемы с жильем. |