| 01.12.2008 Государство подпитает ипотеку на 60 млрд рублей Правительство поручило Минрегиону в 2008 году направить Росимуществу бюджетные ассигнования в размере 60 млрд рублей в качестве взноса в уставный капитал ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК). Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр Владимир Путин. Росимущество должно обеспечить в установленном порядке увеличение уставного капитала АИЖК путем размещения дополнительных акций и осуществить действия, связанные с приобретением этих акций и оформлением на них права собственности РФ. Средства агентству выделяются для реализации федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. По словам главы АИЖК Александра Семеняки, увеличение уставного капитала АИЖК за счет допэмиссии акций на 60 млрд рублей дает основания полагать, что ипотечная банковская облигация с таким поручительством в ближайшее время будет включена в ломбардный список Банка России. Банки, выпустив ипотечные облигации с поручительством, смогут получить в ЦБ рефинансирование в общей сложности на сумму до 500 млрд рублей. Таким образом, риски по ипотеке АИЖК берет на себя, а деньги банкам дает Центробанк через ломбардное кредитование, или через сделки репо. Предполагается, что такой механизм позволит быстрее довести деньги до банков по сравнению с традиционным способом рефинансирования - выкупом закладных, при котором АИЖК должно проверять каждую закладную на предмет соответствия стандартам агентства. Если схема заработает, и во II квартале 2009 года банки начнут выпуск облигаций, то к середине 2009 года вполне реально нормализовать ситуацию на рынке ипотеки, а в III квартале начнется активная выдача кредитов, полагает глава АИЖК. По оценкам АИЖК, из 600 банков, которые выдавали ипотечные кредиты, около 60 имеют объемы займов, которые поддаются секьюритизации. Остальным банкам придется либо объединять свои ипотечные кредиты в крупные пулы для выпуска ценных бумаг, либо получать рефинансирование другими способами. По мнению аналитика «Уралсиба» Леонида Слипченко, итоги 2008 года по объему ипотечного кредитования могут оказаться на уровне 2007 года, поскольку банки либо уже ужесточили требования к клиентам, либо приостановили выдачу кредитов, как следствие спрос на них тоже упал. Предложение АИЖК заинтересует в первую очередь те розничные банки, которые держат объемные ипотечные портфели, таких по подсчетам «Уралсиба», не менее 50. «Вместе с тем, когда наступит реальное оживление рынка, говорить пока рано, но новость, безусловно, положительна», - считает эксперт. |