| 07.12.2008 Парламентарии уточнили закон об ипотеке Госдума РФ в среду, 3 декабря, приняла в третьем чтении поправки к закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», уточняющие порядок перехода прав по закладным. В частности, уточняется процедура передачи крупных «пулов» закладных. Действующий сегодня индивидуальный порядок передачи - нанесение передаточной надписи и физическое перемещение закладных от одного владельца к другому - препятствует продаже крупных «пулов», формирование которых является необходимым условием для выпуска облигаций, обеспеченных ипотечным покрытием. Принятый закон также предусматривает введение института депозитарного учета прав на закладные. В частности, предусматривается, что залогодатель при составлении закладной указывает в ней, что права на такую закладную подлежат постоянному (обязательному) учету в депозитарии. Если закладная уже выдана и находится в обращении, ее владелец вправе сделать на ней специальную передаточную надпись, согласно которой закладная для учета прав на нее передается депозитарию. Как сообщил член комитета по экономполитике и предпринимательству Госдумы РФ Виктор Звагельский, система ипотечных займов - крайне важное звено в архитектуре рыночных механизмов государства, от сбалансированности которой во многом зависит стабильность всей экономической структуры страны в целом. Звагельский также отметил, что в России ипотека является еще сравнительно молодым и при этом стремительно развивающимся сегментом рынка, отдельные элементы которого еще далеки от совершенства. По его словам, действующий индивидуальный порядок передачи закладных морально устарел и препятствует продаже крупных «пулов». Введение же института депозитарного учета прав на закладные позволит перевести систему ипотечных операций на качественно новый уровень. |