| 22.12.2008 В Челябинской области придумали альтернативу ипотеке По поручению губернатора Челябинской области Петра Сумина будет разработан механизм, позволяющий приобрести жилье, покупая ценные бумаги Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки. 18 декабря губернатор Челябинской области Петр Сумин провел рабочее совещание со своим первым заместителем Владимиром Дятловым , министром строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Валерием Шоповым , генеральным директором «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» Александром Кондрашовым. Глава региона обсудил с участниками текущую ситуацию на строительном рынке и меры, которые возможно предпринять на областном и федеральном уровне по поддержке жилищного строительства и ипотеки. Как сообщил Владимир Дятлов , к концу года в области будет введено в строй, как и планировалось, более 1,8 млн квадратных метров жилья. Однако уже сейчас строители испытывают серьезные затруднения с продажей квартир. По его словам, только 4 банка в области сегодня продолжают выдавать ипотечные кредиты. Однако до конца года государство выкупит у строителей 1,5 тыс квартир для переселения граждан из ветхо-аварийного жилья общей площадью 55 тысяч квадратных метров на общую сумму 1,7 млрд рублей. Еще 151 квартиру выкупило в Челябинске министерство обороны для военнослужащих, увольняемых со службы. Правительство области продолжает переговоры с военными о приобретении еще 3,5 тыс квартир в следующем году. Также, чтобы поддержать темпы жилищного строительства в регионе, планируется снизить стоимость арендной платы за земельные участки, выделенные застройщикам на аукционах и конкурсах, отменить первоначальный платеж за участки, вновь выделяемые под застройку. По мнению областного руководства, эти меры позволят поддержать строителей в условиях кризиса и нехватки оборотных средств. Отвечая на вопрос Петра Сумина о прогнозе ситуации в строительной отрасли на будущий год, Владимир Дятлов отметил, что задел на будущий год составляет около 1 млн квадратных метров, и в первую очередь строители будут стремиться быстрее завершить уже начатые проекты. Освоение же новых площадок будет зависеть от общей экономической ситуации в стране. Между тем, обеспечить платежеспособный спрос населения в настоящее время может пока только один механизм – ипотека. В связи с этим губернатор принял решение вновь озвучить на федеральном уровне предложение о необходимости принятия закона о строительных сберегательных кассах. Губернатор убежден, что этот механизм позволит большему числу семей накопить средства на приобретение жилья. При этом Владимир Дятлов и Александр Кондрашов предложили губернатору реализовать подобную систему на уровне области. По мнению руководства области, через Южно-Уральскую корпорацию жилищного строительства и ипотеки возможно реализовать схему, благодаря которой население сможет покупать ценные бумаги, которые предоставляют право приобретения жилья. Таким образом, люди получат возможность копить «квадратные метры». При этом стоимость ценных бумаг будет индексироваться ежемесячно, в зависимости от цены квадратного метра. Накопив, таким образом, более половины стоимости квартиры, граждане получают возможность вселиться в новое жилье, и продолжать его выкуп или путем последующего выкупа ценных бумаг, или оформив в корпорации ипотечный кредит. Согласно авторам проекта, такой механизм позволяет накопить на новое жилье за 3-4 года. Губернатора заинтересовала эта идея, и он поручил детально проработать ее правовую и экономическую стороны. В частности, Петр Сумин выразил готовность предоставить гарантии областного бюджета под ценные бумаги корпорации, уставной капитал которой полностью принадлежит правительству Челябинской области. «Это повысит надежность и доверие граждан к данным ценным бумагам, позволит привлечь дополнительные финансовые средства для строительства жилья, станет реальной альтернативой ипотеке, более доступной и выгодной», – подчеркнул губернатор. Что касается поддержки ипотечного кредитования, то Александр Кондрашов сообщил, что Правительство РФ уже направило федеральному агентству 60 млрд рублей на финансирование выкупа ипотечных закладных у банков. При этом 10 млрд из этой суммы поступит в Уральский федеральный округ, в том числе 2 млрд рублей – в Челябинскую область. По мнению руководства области, это позволит многим банкам уже в следующем году приступить к выдаче ипотечных кредитов. Кроме того, до конца года федеральное агентство выкупит у областной корпорации закладные на сумму 500 млн рублей, эти средства также вернутся на ипотечное кредитование населения области. |