| 16.10.2009 Инвестиции в коммерческую недвижимость Европы составили 18 млрд. евро Прямые инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе в 3-м квартале 2009 года выросли до 18 миллиардов евро, что на 40 процентов превышает показатели второго квартала, где в коммерческую недвижимость было вложено 12 миллиардов 900 миллионов евро. Руководитель подразделения European Capital Markets Jones Lang LaSalle Тони Хоррелл ожидает, что в 4-м квартале 2009 года объем инвестиций будет самым высоким в этом году, и что объем сделок за весь год превысят 60 миллиардов евро. Вместе с этим ожидается, что годовые показатели будут на 45 процентов меньше, чем в 2008 году, когда они, в свою очередь, были на 55 процентов меньше, чем в 2007 году. В настоящее время инвесторы в первую очередь проявляют интерес, в основном, к первоклассным продуктам, с гарантированным доходом. Сейчас рынок по-прежнему разделен на два сегмента: первоклассные активы и остальные предложения. Кроме того, активные инвесторы предпочитают более развитые и прозрачные рынки Западной Европы, а также те рынки, где цены упали сильнее всего: в некоторых случаях до 50 процентов. Как следствие, отдельные европейские рынки вызывают больший интерес инвесторов и соответственно имеют разные перспективы развития. По этой причине европейский рынок инвестиций становится более сегментированным. В 2010 году арендные ставки продолжат снижаться на большинстве рынков, объемы сделок по аренде будут близки к рекордно низкому уровню, и на многих рынках чистое поглощение будет отрицательным еще как минимум год. Хотя в 2011 году арендные ставки продолжат падать лишь на немногих рынках, их рост, когда он начнется, будет, слабым. По словам директора по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований по России и СНГ компании Jones Lang LaSalle Владимира Пантюшина, в России 3-й квартал был довольно активным для инвестиционного рынка. Объем сделок составил 630 миллионов евро. Инвесторы обращали внимание на офисные центры. Несколько сделок по офисным и торговым центрам находится в процессе переговоров, и высокая активность рынка сохранится в ближайшие месяцы. Основными игроками по-прежнему останутся российские инвесторы. |