| 20.02.2010 На Москву приходится 92, 6% инвестиционной активности В 2009 году инвестиционный рынок коммерческой недвижимости продемонстрировал увеличение активности. По данным исследования компании «АМИКО», общий объем инвестиций в первой половине 2009 года достиг 911,5 млн долларов. Центром инвестиционной активности осталась Москва с долей в 92,6% от общего объема инвестированного капитала. Доля региональных транзакций сократилась более чем вдвое по сравнению с первым полугодием прошлого года, но инвесторам по-прежнему интересны готовые региональные проекты высокого качества, расположенные в городах с населением от 500 тыс. человек. С начала 2009 года, продолжая тренд прошлого года, приоритетными направлениями инвестиций остались офисные объекты, в приобретение московских активов было инвестировано 521 млн долларов. Текущие ставки капитализации для качественных объектов офисной и торговой недвижимости с хорошим месторасположением в Москве достигли 11,5-12,0%. Для высококачественных складских проектов данный показатель составляет 13,5-14,0%. Уровень ставок капитализации в Санкт-Петербурге выше московских показателей приблизительно на 50 базисных пунктов. За 2009 год было введено в эксплуатацию около 600 000 кв. м офисных площадей. Среди наиболее крупных объектов, строительство которых было завершено в первой половине 2009 года - офисный комплекс Nordstar tower (офисная площадь 72 000 кв. м), бизнес-центр White square (арендуемая офисная площадь 59 000 кв.м), бизнес-центр «Двинцев» (арендуемая площадь 49 000 кв.м), МФК «Метрополис» (площадь офисной части 80 000 кв.м), а также офисное здание Варшавка sky, офисная площадь которого составляет 28 500 кв.м. |