| 14.05.2010 Рынок ипотеки в России заметно оживился после кризиса: эксперты За год рынок ипотечного кредитования вырос в 2,5 раза, отмечают аналитики рынка недвижимости. Согласно обнародованным Центральным Банком страны данным только в марте 2010 года было выдано больше кредитов на покупку жилья, чем за весь первый квартал 2009 года. Всего за март россияне получили 25000 кредитов на улучшение жилищных условий на 29 млрд. рублей. Это в 2,5 раза больше по количеству и объему, чем в марте 2009 года. Одновременно с ростом числа выдаваемых жилищных кредитов продолжается снижение средней ставки по таким займам. В марте 2010 года она снизилась до 13,7% в рублях и до 11,1% в валюте. Год назад средние ставки выдачи были на 1,2% выше в рублях и на 2,7% выше в валюте. При сохранении текущих тенденций, к концу 2010 года средняя ставка по выдаваемым жилищным кредитам в рублях может достигнуть 12,5%, а в валюте - 10%. Снижению ставок жилищного кредитования способствует, в том числе, и финансовая политика страны, отмечают аналитики. Ставка рефинансирования ЦБ РФ снижена до 8%, понизились по сравнению с предыдущими годами и официально регистрируемые показатели инфляции. Примечательно, что в докризисную эпоху ставки по жилищным кредитам в рублях были на 1%-2% ниже официального уровня инфляции, пока же наблюдается иная ситуация - ставки по выдаваемым жилищным кредитам на 3%-4% выше официального уровня инфляции и в ближайшие годы вряд ли станут ниже уровня инфляции. Помимо роста объемов выдачи кредитов, на рынке жилищного кредитования наметились и другие положительные тенденции. В частности, медленнее стал расти объем просроченной задолженности. В марте 2010 года она выросла 736 млн. рублей - чуть превысив 37 млрд. рублей - рост составил 2%. В прошлом же году просроченная задолженность росла на 5%-10% в месяц. На рынке валютного кредитования и вовсе "просрочка" начала снижаться (на 210 млн. рублей за март 2010), хотя это в основном заслуга не заемщиков, повысивших свою финансовую дисциплину, а укрепления курса рубля, поясняют специалисты. Если перевести задолженность в валюту, то о сокращении объема проблемных кредитов, который достиг для валютного кредитования уже 6,85%, говорить не приходится. В целом возрождение рынка жилищного кредитования в 2010 году, происходит даже более быстрыми темпами, чем предсказывали аналитики. Согласно прогнозам, сделанным в конце 2009 года. количество выданных жилищных кредитов в 2009 году должно было бы вырасти до 240 тысяч (на 40% по сравнению с 2009 годом). Но при текущих тенденциях рост может превысить 65%, а число выданных кредитов - 280 тысяч. Однако чрезмерный рост рынка жилищного кредитования, в условиях продолжающегося острого кризиса в жилищном строительстве, может способствовать возобновлению заметного роста цен на квартиры и появлению новых "перекосов" на рынке жилой недвижимости, констатируют эксперты. Более быстрому росту рынка жилищного кредитования способствует и возобновление банками выдачи кредитов с низким уровнем первоначального взноса - 10%-20%, а также схемы подтверждения доходов справками по форме банка. Впрочем, сохранение ставок жилищного кредитования на уровне выше уровня инфляции, постепенно начнет сдерживать рост рынка жилищного кредитования, наравне с рынком арендного жилья. Сдерживающим фактором для роста рынка может стать и изменение политики Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, доля которого на рынке в 2009 году существенно выросла. В 2009 году Агентство сыграло важную роль в поддержке рынка жилищного кредитования, предоставив текущим заемщикам возможность реструктурировать проблемные кредиты, а новым заемщикам - получить займы через уполномоченные банки под 10%-12% годовых, напоминают авторы исследования. Однако со второй половины 2010 года схемы работы АИЖК изменятся, отмечают они. Основной задачей станет поддержка строительства нового жилья, для чего заработают программы кредитования на первичном рынке жилья, как застройщиков, так и покупателей, что существенно изменит картину рынка. |