| 29.06.2010 В тюменское ЖКХ приходят частные инвестиции Прецедент реального привлечения частного капитала в тюменское ЖКХ создала управляющая компания "Даудель-Сервис". Напомним, что данная компания была создана для управления клубным жилым комплексом "Даудель" в конце 2008 года. На тот момент в комплексе была построена и заселена первая очередь, к сдаче в эксплуатацию готовилась вторая очередь комплекса. "Причин, по которым мы были вынуждены выйти на площадку, было много, - подчеркнул куратор проекта Игорь Михайлов. Главным образом, это незаинтересованность прежней УК в повышении собираемости денег за жилищно-коммунальные услуги и, как следствие, накопление серьезных долгов перед поставщиками энергоресурсов. Важную роль сыграла и позиция наших турецких партнеров (компании "Ренейссанс Констракшн"), считавших, что "Даудель" - комплекс совершенного нового для Тюмени европейского уровня с высоким уровнем комфорта. Соответственно, и подход к управлению комплексом должен существенно и в лучшую сторону отличаться от того, что есть в большинстве жилых комплексов города". На сегодняшний день компания управляет комплексом около полутора лет. И сейчас "Даудель" - единственный в Тюмени жилой комплекс такого масштаба, в котором реализована непосредственная форма управления. "Это такая форма управления, при которой у каждого собственника жилья в комплексе имеются персональные договоры на предоставление коммунальных услуг, - подчеркнул куратор проекта Игорь Михайлов. - Таким образом, долги отдельных граждан в комплексе "Даудель" никогда не трансформируются в долги и коллективную ответственность всего жилого комплекса, и те, кто исправно платит за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), никогда не пострадают из-за вынужденных в таких случаях ограничений, вводимых поставщиками ЖКУ в отношении других жилых комплексов и отдельных домов". Благодаря сотрудничеству с Тюменским расчетно-информационным центром у этой новой формы управления есть и другой плюс: у собственников жилья никогда не возникнет подозрений в том, что часть денег, отдаваемых ими за ЖКУ, задержится где-то в управляющей компании, или что предъявляемая им плата не соответствует объективному потреблению. "Люди платят через ТРИЦ напрямую тому, кто данную услугу им оказал, - отметил Игорь Михайлов. - УК "Даудель-Сервис" сама не принимает плату за ЖКУ от жителей и не распределяет эту плату по своему усмотрению между поставщиками ЖКУ, а значит у нее нет ни мотивации, ни возможности каким-либо образом манипулировать тарифами". Второе достижение, которое за это время удалось достичь, - все расчеты за коммунальные услуги основаны на показаниях квартирных приборов учета, в том числе за отопление и горячее водоснабжение. Важно заметить, что квартирных счетчиков тепла в жилом фонде Тюмени практически нет даже в новых домах. Таким образом, все жители комплекса платят сегодня по показаниям счетчиков. А внедрение дополнительных систем энергосбережения позволило комплексу выйти на серьезный уровень в экономии коммунальных ресурсов. Так, только по теплоснабжению за отопительный сезон 2009–2010 годов экономия от норматива, установленного администрацией Тюмени, составила 24% (или более 1 млн рублей реально сэкономленных жителями "Даудели" денег!). Такое эффективное управление комплексом и понимание того, что достигнутая экономия - не предел, позволило управляющей компании задуматься о заключении с собственниками жилья в комплексе энергосервисного контракта. "То, что уже реализовано в жилом комплексе "Даудель", администрация города Тюмени еще только планирует запустить в течение года на пилотном проекте "Энергоэффективный квартал". Таким образом, уже сегодня компания смогла показать жителям комплекса, что энергосервис - это не пустые слова. Энергосервис работает, и дает реальную экономию собственникам жилья, которую они в свою очередь могут пустить на улучшение условий жизни в комплексе в целом, - говорит начальник управления по энергосберегающей политике и мониторингу администрации Тюмени Михаил Намятов. - Более того, впервые в истории Тюмени компания показала, как можно в ЖКХ привлекать частный капитал, который будет приносить пользу не только жителям конкретно взятого дома, но и в целом экономить ресурсы городу, а значит, делать жизнь горожан более комфортной и доступной". |