| 02.10.2010 Средний первоначальный взнос по ипотеке – до 50% стоимости жилья В России оптимально брать ипотеку не более чем на 15 лет, и с крупным первоначальным взносом. Рынок ипотечных программ реально ожил, но клиентам рекомендуется относиться с осторожностью к кредитам длительностью выше 15 лет - такую оценку в интервью Bankir.Ru дал Андрей Владыкин, руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ – Недвижимость» (НДВ). «Некоторые банки ощутили, что теряют рынок, другие решили, что могут завоевать новые сегменты, потому они начали улучшать свои кредитные предложения… Те поправки, которые были приняты к Закону № 214-ФЗ, пошли рынку на пользу. Застройщики приложили усилия, чтобы наладить взаимоотношения с властью. Сейчас продается очень много жилья, что называется по прямой ипотеке». Имеет смысл сразу гасить значительную часть стоимости приобретаемого жилья, считает Владыкин. Он описал потребительскую модель и уровень первоначального взноса, типичные для российского рынка. «Диапазоны (первоначального взноса - ред.) весьма широки от 15% до 50% – все зависит от объекта и от сегмента рынка (строящееся или готовое жилье). Но работают и специальные акции... Однако если подвести статистику обращений и данные по выданным кредитам через НДВ, то люди приходят с большими первоначальными взносами, больше даже чем 15–20%. Я бы сказал, что чаще речь идет о 45–50% от стоимости квартиры. Скорее всего, это – посткризисное явление. Люди поняли, что такое уровень жизни и планируют свои расходы более внимательно. Мы объясняем нашим клиентам, что если они возьмут максимальный доступный им кредит, то до 50% всего семейного бюджета будет уходить на его погашение. А народ не хочет жить в два раза хуже после того, как взяли ипотеку. Поэтому хорошим решением является большой первоначальный взнос и кредит с ежемесячным платежом до 30% семейного дохода». До кризиса было очень популярно брать кредит без первоначального взноса и даже больше стоимости приобретаемой квартиры, в результате - это первые кандидаты на просрочку и на отказ от дальнейшего пользования кредитом, отметил эксперт. |