| 23.10.2010 АИЖК разработало программу по приобретению облигаций с ипотечным покрытием Агентство по ипотечному жилищному кредитованию АИЖК (AIZK) разработало программу по приобретению облигаций с ипотечным покрытием. Как отмечается в сообщении АИЖК, новая программа создана для дополнения и поддержки программы инвестиций Внешэкономбанка. В рамках программы АИЖК планирует выкупать старшие транши ипотечных облигаций участников рынка. Общий объем программы - 20 млрд руб. Объем облигаций старшего транша, предлагаемый к выкупу одним оригинатором /оригинаторами/, должен составлять не менее 1 млрд руб и не более 5 млрд руб. При этом обязательство по выкупу младшего транша несет оригинатор /оригинаторы/. АИЖК приобретает старшие транши с определенным уровнем надежности. Эмитентам облигаций или выпускам старших траншей должен быть присвоен как минимум один рейтинг долгосрочной кредитоспособности по обязательствам в иностранной валюте по международной шкале не ниже уровня ВВВ- по классификации рейтинговых агентств Fitch Ratings, Standard & Poor's, либо уровень Ваа3 по классификации рейтингового агентства Moody's Investors Service. Альтернативой может служить обеспечение в виде солидарного поручительства АИЖК. Облигации, которые будут приобретаться АИЖК, должны быть номинированы в рублях и соответствовать требованиям федерального закона "Об ипотечных ценных бумагах". По аналогии с основными условиями предоставления агентством поручительства по ипотечным облигациям, первоначальный взнос по ипотечным кредитам, входящим в ипотечное покрытие, должен составлять не менее 30 проц от оценочной стоимости предмета ипотеки, определенной независимым оценщиком. Валютой кредитов могут быть российские рубли, доллары США или евро. Ставка по ипотечному кредиту может быть фиксированной или плавающей - в привязке к ставке рефинансирования Центрального банка РФ, но должна быть однородной по всему пулу кредитов. Требуемая ставка купона по старшему траншу установлена на уровне 8,75 проц годовых при фиксированной ставке и ставки рефинансирования Банка России плюс 2,7 проц годовых при плавающей ставке по облигациям. Срок действия программы установлен до 31 декабря 2012 г. Программой также предусмотрена возможность предоставления оригинаторам промежуточного финансирования на срок, достаточный для накопления установленного программой объема пула ипотечных кредитов. При этом, с целью стимулирования скорейшего выпуска ипотечных ценных бумаг величина ставки по займам устанавливается в зависимости от срока пользования заемными средствами и составляет от 0,5 до 1,5 проц годовых дополнительно к ставке купона по старшему траншу облигаций. По мнению генерального директора АИЖК Александра Семеняки, "выкуп старших траншей ипотечных облигаций является новой формой рефинансирования, которую АИЖК предлагает в первую очередь крупным и средним банкам, в том числе и неработающим по стандартам АИЖК. Оферта АИЖК по сути является опционом, который защищает банк от риска роста процентных ставок на срок до двух лет. Важно стимулировать банки выпускать ипотечные облигации не только с целью размещения на рынке, но и для переупаковки ипотечных кредитов в облигации с последующим рефинансированием в Банке России". Заявки на участие в программе принимаются АИЖК до 1 января 2011 г. |