| 19.01.2011 Москва по объему инвестиций в недвижимость заняла 3-е место в Европе В опубликованном 17 января исследовании британской компании Cushman & Wakefield (C&W), оперирующей на международном рынке недвижимости с 1917 года, говорится, что Москва, получившая 4,02 млрд долларов за свою коммерческую недвижимость, вошла в лидирующую тройку среди европейских городов, уступив только Лондону и Парижу. Любопытно, что еще в начале декабря российская столица занимала лишь 16-е место в этом списке, но благодаря нескольким крупным сделкам, завершившимся в конце года, существенно улучшила свои позиции. Ведущий аналитик отдела исследований московского представительства C&W Александр Зинковский признает: объем транзакций с коммерческой недвижимостью с участием российского капитала в абсолютном выражении уже превысил докризисные показатели, и тенденция роста сохраняется. «Но в то же время иностранные инвесторы вследствие высоких рисков различной природы все еще настороженно относятся к рынку Москвы, и это является основным фактором, сдерживающим его дальнейший рост, – подчеркивает он. – Доля транзакций с их участием составила в 2010 году только 14% от максимальных докризисных значений 2008 года. Таким образом, перспективы Москвы как крупного инвестиционного и финансового центра тесно связаны со снижением экономических и политических рисков». По данным C&W, офисная недвижимость в столице сохранила лидирующее положение – в этом сегменте было совершено более 85% транзакций. «В следующем году офисы сохранят свою привлекательность, особенно среди институционных инвесторов», – отмечают аналитики. Ольга Павлик, руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Oncor International (POI), согласна с коллегами в том, что рынок ожил и доминируют на нем в основном российские инвесторы. Правда, у нее свои цифры: общий объем инвестиций в московскую недвижимость составил 4,045 млрд. долларов, из которых 20% – иностранные вложения. Интересен и тот факт, что основной объем капиталовложений приходится на инвестиционные покупки: в общем объеме сделок только 16% приходится на приобретение недвижимости для собственного размещения. «Увеличение объема капиталовложений позитивно отразится на рынке коммерческой недвижимости России в целом, – заметила г-жа Павлик. – Возрастет привлекательность страны для западных инвесторов, дальнейшее увеличение капиталовложений приведет к снижению уровня ставки капитализации, а основные инвестиционные индикаторы рынка достигнут докризисных значений». |