Несмотря на финансовые потрясения, которые переживают страны Европейского союза последние годы, Германия остается флагманом экономики Европы, что не может не сказываться и на ее банковских учреждениях. Именно по этой причине банки Германии на данное время являются одними из самых востребованных и стабильных финансовых учреждений. И благодаря своей надежности немецкие банки готовы делать своим клиентам достаточно выгодные и заманчивые предложения. Отметим, что даже в период последнего финансового кризиса, когда все страны мира просто лихорадило, взять кредит в Германии можно было без особых осложнений.

Но это все понятно, это в полной мере относится к немецким резидентам, а как обстоят дела с иностранными гражданами в Германии, и вообще – возможна ли ипотека в Германии для россиян?

Особенности ипотечного кредитования в Германии

Сразу заметим, что немецкие резиденты при кредитовании обладают рядом льгот и некоторых преимуществ, но зато все остальные иностранцы в этом отношении имеют равные права и условия. Что касается особенностей ипотеки в Германии – общая доля таких кредитов составляет более 60% от всех выдаваемых под проценты денег. Размер средней ставки по ипотеке не превышает 2-3%. А это намного выгодней, чем в России. Денежные средства выдаются на такие цели, как приобретение, строительство, выполнение реконструкционных или ремонтных работ объекта недвижимости.

Пред тем как оформить ипотеку в Германии для россиян необходимо скрупулезно ознакомиться с предъявляемыми требованиями к потенциальному заемщику. Для граждан Российской Федерации выдвигаются следующие условия:

• у заемщика должно быть не менее 50% собственных денежных средств для инвестирования;

• доходы от сдачи в наем или аренду покупаемого дома или другого строения должны обладать стабильностью;

• заемщик должен представить в банк внушающую доверие инвестиционную стратегию;

• также заемщик должен представить в немецкий банк за границей декларацию о налогах и документы о получаемых доходах;

• недвижимый объект должен получить положительную оценку его технического состояния и месторасположения;

• управлять выбранным домом управляющая компания Германии.

Также следует учитывать, что при оформлении ипотечного кредита в Германии, впрочем, как и в любом зарубежном банке, ведение счетов по взиманию платы за аренду и займу ведет сам кредитор. Отметим, что банки дают ипотечные кредиты, как правило, только на те дома или другие строения, которые в состоянии приносить прибыль от сдачи в аренду. Следующая особенность такого вида кредитования в Германии заключается в том, что без посредников, непосредственно в банке, оформить такой кредит очень сложно. Занимаются этим ипотечные брокерские конторы, агентства по работе с недвижимостью и т.д. Вообще, немецкие банки обеспечивают финансирование наполовину от цены объекта. Например, при приобретении объекта недвижимости стоимостью 500 тысяч евро, банк выдаст кредит в размере 250 тысяч. Срок ипотеки составляет от пяти до тридцати лет по выбору заемщика. Если срок больше, то и размер ставки тоже соответственно увеличивается.

Как вы сами видите, россияне вполне могут рассчитывать на ипотеку в Германии, а по некоторым условиям, такой вид кредита намного выгодней, чем в нашей стране.