Большинство людей, думая о коммерческой недвижимости, представляют себе аренду квартир. Несмотря на то, что жилые комплексы составляют значительную часть коммерческой недвижимости, покупка зданий с другими функциями имеет отличные инвестиционные возможности.

Жилые здания

Жилая недвижимость может представлять собой как небольшие квартиры, так и огромные многоэтажные здания. Преимуществом инвестиции в коммерческую недвижимость этого типа является большой выбор, доступность кредитования и стабильный ежемесячный доход от аренды.

Офисы и склады

Офисы и склады отлично подходят для инвестирования, так как имеют тройной чистый лизинг. Вы заключаете с клиентами долгосрочный договор с покрытием всех текущих расходов:

• техническое обслуживание и ремонт;
• страхование имущества;
• налоги на недвижимость.

В итоге вы получаете чистую прибыль в виде всей арендной платы на протяжении от 5 до 20 лет с возможностью ее повышения каждые несколько лет. Это может быть как преимуществом, так и недостатком. Если вы составите договор на 10 лет, а ваш район в течение следующих пяти лет будет иметь стремительный рост, несмотря на то, что продажа офисных помещений будет гораздо выгоднее, вы не сможете этим воспользоваться из-за договора. Но, как правило, трехместные чистые инвестиции являются довольно высоким источником пассивного дохода.

Торговые центры

Большинство инвесторов предпочитают покупать торговые площади, так как при долгосрочной аренде они дают такой же чистый доход, как офисы или склады, а прибыль будет расти в зависимости от успешности торговой деятельности арендатора. Также как и при тройных чистых договорах аренды офисов, повышение арендной платы магазина встроено в соглашение с арендатором. Если вы хотите купить торговое помещение с высоким потенциалом доходности, стоит ориентироваться на объекты в местах высокой проходимости.

Отели и курорты

Этот тип активов не лучшее место, чтобы начать пассивную инвестиционную деятельность, но многие опытные инвесторы могут сколотить на нем огромное состояние. Одним из способов удачно начать работу в этой нише является инвестирование в недвижимость, а затем сдача ее в аренду другой компании, которая будет организовывать деятельность гостиницы или курорта. Почему? Приобретение отеля больше относится не к покупке пассивного источника дохода, а активного бизнеса, что несет с собой целый ряд новых обязанностей, соблюдения правил и хлопот, связанных с рыночной конкуренцией.