Раньше считали, что брак – это всерьёз и надолго, сегодня же квартиру, купленную в ипотеку, можно охарактеризовать парой этих слов. Оформить недвижимость в ипотеку несколько сложнее, чем рассчитать КАСКО http://www.inguru.ru/kalkulyator_kasko/stat_rasschitat, однако никого это не останавливает. Оптимистично настроенные заёмщики уверены своих силах, они планируют быстренько выплатить кредит и жить припеваючи. Но реально оценивающие текущую ситуацию в стране не торопятся влезать в долги, и просчитывают различные варианты развития событий.

7 раз отмерь

Опираясь на клиентские отзывы о Росгосстрахе http://www.inguru.ru/otzyvy/rosgosstrah/0/1/1/1, мы выделили три типа рисков, с которыми может столкнуться заёмщик.

1. Материальные, которые можно снизить до минимума при помощи грамотно подобранной страховки.
2. Финансовые риски устраняются путём сотрудничества с банком.
3. Семейные, или на кого оформлять кредит?

Будем последовательны и рассмотрим, каким образом владелец ипотечной квартиры может защитить себя и свою финансовую стабильность.

В первую очередь необходимо отметить, что банк не выдаст кредит до тех пор, пока заёмщик не заключит договор страхования недвижимости. Ведь по сути, приобретаемое жильё является залогом для банка, который может сгореть, «поплыть» или улететь. К счастью, онлайн калькуляторы на сайтах некоторых компаний позволяют не только рассчитать КАСКО, но стоимость ипотечного страхования.

В качестве примера рассчитаем стоимость ипотечного страхования для кредита в 4 000 000 рублей, взятого в банке под 16% годовых на 10 лет. Размер первой выплаты по страховке составит 22 000 рублей, ежегодно эта сумма будет уменьшаться пропорционального кредитному долгу. Общая сумма выплат по страховке за 10 лет составит не так много – 148 690 рублей, что составляет всего 3,72% от суммы кредита.

Анализ отзывов о Росгосстрах показал, что некоторые компании предпочитают комплексный подход к ипотечному страхованию. Как правило, такой совокупный продукт включает в себя 3 типа услуг:

1. Имущественное страхование.
2. Полис страхования жизни и здоровья заёмщика.
3. Титульное страхование.

По отдельности такие услуги не принято приобретать, объясню почему: если стоимость комплексного пакета можно сравнить с ценой ОСАГО http://www.inguru.ru/kalkulyator_osago/stat_cena, то купленные по-отдельности услуги по масштабам потерь сравнимы со стоимостью полиса КАСКО. С функциональным назначением первого полиса мы разобрались выше, однако словосочетание «титульное страхование» наверняка у многих даже в голове не укладывается.

Личное страхование жизни и здоровья призвано защитить заёмщика в случае потери здоровья, трудоспособности, а соответственно и отсутствия возможности осуществлять платежи по кредиту. Ипотечный кредит люди берут обычно на десяток, а то и на несколько десятков лет, а такая страховка поможет пережить любые взлёты и падения (авария, болезнь, несчастный случай). Список рисков по данному типу страхования везде примерно одинаковый:

1. Смерть заёмщика.
2. Получение заёмщиком инвалидности I-II группы в результате несчастного случая или заболевания.
3. Временная или постоянная утрата трудоспособности.

Наконец перейдём к титульному страхованию, то есть защите прав собственника заёмщика. Данный полис потребуется на протяжении всего 3 лет, пока не истечёт срок давности по оспариванию сделок с недвижимостью. А до тех пор без полиса на руках, заёмщик сильно рискует, ведь метод «двойных продаж» уже позволил нажиться мошенникам на тысячах невинных граждан.

И самый главный вопрос, волнующий всех будущих заёмщиков – можно ли отказаться от страховки? От страховки покупаемой недвижимости – нет, здесь как с ОСАГО, цена только не фиксированная. От прочих страховых продуктов клиент вправе отказаться, но, как говориться, на свой страх и риск.