Стоимость столичного жилья такова, что далеко не каждая семья может позволить себе накопить сумму, которой хватит даже не на то, на то чтобы купить квартиру, но и на доплату при обмене. Но в этом качестве можно, а по мнению специалистов рынка недвижимости – даже нужно использовать ипотечный кредит.

Эксперты столичного риэлторского агентства ИНКОМ-Недвижимость справедливо полагают, что ипотека – это вовсе не многолетняя кабала, а современный и прогрессивный инструмент, позволяющий преодолеть расстояние между настоящим и будущим.

Объясняем механизм: обмен «простой» и посложнее

Преобладающее большинство обменов квартир в наши дни совершается именно с привлечением заемных средств. Например, людям необходимо обменять «однушку» квартиру на двухкомнатную – часто встречающийся вариант. Самый распространенный способ действий: они обращаются в банк и получают одобрение на выдачу кредита. Затем находят покупателя на свое вторичное жилье и приступают к поиску нового.

После того, как объект подобран, документы передаются в банк. И, получив разрешение кредитной организации на приобретение, можно совершать сделку: продавать однокомнатную квартиру и покупать двухкомнатную. При этом деньги от продажи старого жилья играют роль собственных средств, а заемные выступают в качестве доплаты. Приобретенный объект остается в залоге у банка до полного погашения кредита.

Насколько известно, наиболее востребованной операцией с недвижимостью является разъезд. Может ли в этом случае помочь ипотечный кредит? Конечно. Ведь стандартную «двушку» в Москве удается разменять на две комнаты, или, если очень повезет, на комнату и далеко не самую комфортабельную однокомнатную. Сомневаетесь? Загляните в базу недвижимости и ознакомьтесь с ценами.

Разъезд на пять баллов

Ипотечный же кредит делает возможным совершение гораздо более выгодного обмена. Приведем пример из практики. Семья Буравлевых обратилась за помощью в размене пресловутой двухкомнатной квартиры. Задуматься об этом пришлось после того, как сын женился и молодые поселились у родителей.

В агентстве недвижимости, куда они обращались, предложили вариант: одна комната в Москве плюс крохотная квартира в Подмосковье. Это Буравлевых не устроило, и по совету друзей они пришли к нам. Проанализировав ситуацию, мы решили действовать по следующей схеме. Имеющуюся квартиру обменять на большую однокомнатную, в которой поселятся родители, и в придачу получить доплату. Ее размера хватит на выплату первого взноса за жилье для молодых. А на оставшуюся сумму взять ипотечный кредит, который молодежь с имеющимся у них доходом вполне «потянет».

Вы задумываете обмен? Лучше всего начать с консультации специалистов надежного риэлторского агентства: в ИНКОМ-Недвижимость накоплен огромный опыт проведения различных операций с использованием заемных средств. И каждому клиенту здесь не только посоветуют оптимальный способ решения его конкретной жилищной задачи, но и помогут максимально эффективно его реализовать.