| 12.12.2003 Санкт-Петербург: инвесторы вкладывают деньги в зимний отдых В зимний сезон петербургский пригород представляет собой довольно пеструю картину. Огромные пансионаты позднесоветского периода постройки соседствуют с небольшими ухоженными гостиницами на 50 - 70 номеров. Спортивные ведомственные базы, в которых по инерции теплится какая-то активность, чахнут от близости современных горнолыжных комплексов. Дороги, плотно забитые машинами в уик-энд, пустеют с понедельника до субботы. Зимний спрос на загородные объекты неустойчив. Сетевых операторов здесь нет, клиентам сложно ориентироваться на определенный уровень сервиса. Соответственно, и инвесторы ведут себя осторожно, не спешат вкладываться в масштабные проекты. Им предстоит решать непростую задачу: как не упустить ажиотажный спрос в выходные и праздники и вместе с тем обезопасить себя от убытков в будни и межсезонье. Предложение мест, где можно остановиться на несколько дней, достаточно многообразно. Только в открытой рекламе можно найти около 50 домов отдыха, пансионатов, турбаз и гостиниц. Почти все предлагают не только номера, но и коттеджи. По оценке руководителя отдела аренды компании "Бекар" Елены Исаенко, в этом году предложение коттеджей увеличилось примерно вдвое. На Приозерском направлении и в Курортном районе в конце ноября сдаются в аренду около трех десятков коттеджей. Большинство владельцев предпочитают сдавать жилье на длительный срок, однако большинству арендаторов коттеджей такой вариант не подходит. Исключение - новогодняя неделя, несколько дней до и после 23 февраля; аналогичная ситуация - 8 марта. Это время корпоративных праздников, арендные ставки поднимаются минимум вдвое. Коттедж на 6 - 8 человек в будние дни можно снять за $60 - 100 в сутки, в выходные аренда подорожает до $120 - 250. Рекордный запрос - комфортабельный дом в Сестрорецке владелец готов сдать на новогодние праздники по $2000 в сутки. Объекты по приемлемым ценам бронируются уже в октябре-ноябре. Аналитики агентства "Итака" отмечают, что в некоторых местах (Токсово, Кавголово, Коробицыно) уже сложились вполне современные рекреационные зоны. Сформировался стандартный набор услуг. Баня, сауна, прокат беговых и горных лыж и прочего инвентаря - это обязательные условия выживания курорта. Бассейн - дополнительный плюс, но позволить это себе могут немногие инвесторы. Бассейны есть лишь в некоторых крупных пансионатах, в VIP-комплексе "Старая мельница" и в недавно открытом комплексе Green Village. Главный специалист по оценке группы компаний "Аверс" Андрей Бойко отмечает, что пансионаты и гостиницы, расположенные поблизости от города, активно стремятся зарабатывать на конгрессном туризме: компании охотно проводят здесь конференции и семинары. Санатории поддерживают заполняемость за счет медицинских услуг. Часть гостиниц на побережье залива заполняются в конце февраля, когда идет корюшка во время нереста. Есть и другой вариант нивелирования резких сезонных перепадов: в некоторых местах штатных сотрудников на зиму распускают, нанимая 2 - 3 человек на выходные по договору. Многие "исторические" базы держатся за счет инерции. Петербуржцы консервативны: если человек годами ездил кататься на лыжах на СКА или в "Строитель", так и будет ездить. Пока кто-нибудь не укажет, что рядом есть более качественный сервис за те же деньги. Тем не менее индустрия отдыха в петербургском пригороде постепенно становится все более цивилизованной. Комплекс "Северный склон" в Токсове поначалу развивался как горнолыжный центр (три подъемника, прокат, небольшое кафе; затем появились ресторан и магазин спортинвентаря). И лишь когда место стало популярным, а поток посетителей постоянным, рядом со склоном были построены небольшая гостиница и несколько бревенчатых коттеджей. Аналогично формировался и гостиничный комплекс у Орлиной горы (между Токсовым и Кавголовым). Вложения в гостиничные комплексы, по расчетам "Итаки", окупаются за 3 - 4 года. Начинают развиваться и более серьезные проекты. Так, компания "Фонд имущества ПСБ ЛО" на участке в 10 га в Репине разворачивает строительство двух гостиниц (трехзвездочной и VIP-уровня). Здесь же разместятся аквапарк, боулинг, спортивно-рекреационная зона. На участке снесены старые строения, а здание ДК, которое придется сохранять, законсервировано. Инвестиции в проект составят $25 - 30 млн, строительство займет 3 - 4 года. Финансирование обеспечивает Банкирский дом "Санкт-Петербург". На соседнем участке собственный проект разворачивает Гранд-отель "Европа"; инвестор пока еще не определился с параметрами будущего комплекса. В октябре на Суходольском озере, неподалеку от Лосева, состоялось официальное открытие нового коттеджного комплекса Green Village. На площади в 7,3 га расположены 23 коттеджа и гостиница на два десятка номеров. Инвестиции составили около $4 млн, расчетный срок окупаемости - 4 - 5 лет. Компания Honka неподалеку от Орлиной горы строит спортивно-оздоровительный комплекс "Русская Швейцария": на участке площадью 8,3 га разместятся 16 объектов, инвестиции в проект составят $5 - 6 млн. Правда, в комплексах Honka коттеджи в аренду сдаваться не будут: они предназначены исключительно на продажу. В октябре фирма "Новые технологии" по решению инвестиционно-тендерной комиссии получила в аренду участок площадью 2,3 га в Сестрорецке, рядом с санаторием "Белые ночи". Здесь будет строиться спортивно-оздоровительный центр. Владельцы гольф-клуба, расположенного рядом с санаторием "Дюны", планируют строительство второй очереди. Инвестиционная активность налицо. Хотя на самом деле инвесторы гораздо охотнее строили бы здесь элитное жилье в формате компактных коттеджных поселков: такие проекты менее рискованны и быстрее окупаются. Однако администрация Курортного района такую активность не приветствует; более того, новый губернатор Валентина Матвиенко обещала "разобраться" с инвесторами, которые используют участки не по предписанному назначению. Так что развитие рекреационной функции в петербургском пригороде - дело для инвесторов отчасти вынужденное. Хотя при формировании моды и более или менее устойчивого спроса развитие гостиничных проектов по рентабельности может поспорить с жилищным строительством. Характерно, что доля москвичей растет не только в составе постоянных клиентов-арендаторов, но и среди инвесторов. ИА "Альянс Медиа" по материалам газеты "Ведомости" |